33332 GÜTERSLOH – INNENSTADT
Immeuble de rapport à proximité du parc municipal | Environ 460 m² de surface locative | 6 places de parking couvertes
- ca. 162 m² Surface habitable
- ca. 460 m² Surface total
- ca. 620 m² Superficie du terrain
- 1.300.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25220012A
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
6 x Abri de voitures, 3 x surface libre
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1980
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
148,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.02.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1980
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Ce bien vous est présenté par : Reinhold Daut & Julian Daut Bureau : +49 5241 211 99 90 Investissement à proximité du parc municipal | env. 460 m² de surface locative | 6 places de parking couvertes Bienvenue dans cette opportunité d'investissement unique. Cet immeuble résidentiel et commercial, construit en 1980, séduit par son emplacement et son potentiel. Situé sur un terrain d'environ 620 m², il bénéficie d'un plan et d'une disposition bien conçus, adaptés à un usage privé ou commercial. Le spacieux appartement, d'environ 162 m² de surface habitable, s'étend sur trois niveaux. Pénétrez à l'intérieur et appréciez : la cuisine ouverte, communicante avec le généreux séjour/salle à manger, offre tout le confort moderne. Les baies vitrées offrent une vue imprenable sur le magnifique jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Une cheminée en marbre apporte une chaleur agréable. Détendez-vous avec un verre de vin sur la grande terrasse en fin de journée. Un escalier en marbre dans le séjour mène au deuxième niveau. Vous y trouverez deux chambres lumineuses et une salle de bains baignée de lumière naturelle. L'une des chambres dispose d'un balcon. Un escalier intérieur en marbre mène aux combles, où se trouvent une autre salle de bains avec lumière naturelle et un vaste séjour. Un atout majeur est l'espace de bureaux locatif réparti sur le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles, d'une superficie totale d'environ 298 m², abritant actuellement trois cabinets médicaux. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour différentes spécialités médicales et, grâce à son emplacement central, garantit une excellente visibilité et une grande accessibilité. Le cabinet du rez-de-chaussée mesure environ 185 m², celui du premier étage environ 60 m² et celui des combles environ 52 m². Les deux plus petits cabinets sont actuellement loués. Le plus grand, situé au rez-de-chaussée, est géré par les propriétaires eux-mêmes. Autre point fort : le vaste terrain, offrant un espace généreux pour trois places de parking extérieures et six places de parking couvertes. Ces espaces sont idéaux pour les employés, les clients ou les visiteurs et représentent une valeur ajoutée considérable, notamment en milieu urbain où le stationnement est souvent difficile. L'emplacement de la propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport et d'un accès facile aux commerces, aux établissements scolaires et aux infrastructures de loisirs. La combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux fait de ce bien une option attrayante pour les acquéreurs recherchant à la fois une habitation et un cabinet médical ou des bureaux dans un même bâtiment. À l'origine, il s'agissait d'une maison divisée en six appartements, conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG). Un acte de division notarié est disponible. Six places de parking couvertes et trois places de parking extérieures sont prévues. Des supports à vélos sont également situés devant le bâtiment. Nous invitons les personnes intéressées à visiter ce bien polyvalent. Veuillez nous contacter pour convenir d'un rendez-vous. Seules les demandes écrites, accompagnées d'une adresse complète et d'un numéro de téléphone, seront traitées. Les visites sont possibles uniquement sur présentation d'une preuve de financement. Si vous avez besoin d'aide à ce sujet, nous vous mettrons en relation avec nos collègues de VON POLL FINANCE.
Implantations
Description
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Caractéristiques
- Das dürfen Sie erwarten:
- Baujahr 1980
- Grundstück ca. 620 m²
- massive Bauweise
- Praxis im Erdgeschoss - ca. 185 m²
- Praxis im Obergeschoss - ca. 60 m²
- Praxis im Dachgeschoss - ca. 52 m²
- Gasheizung aus 1990
- Kunststofffenster
- Wohnung über 3 Ebenen - Wohnfläche ca. 162 m²
- moderner und hochwertiger Wohnbereich
- teilweise Marmor- und Granitböden
- hochwertige große Küche
- Marmor-Kamin im Wohnbereich
- sechs Carportstellplätze
- drei freie PKW-Stellplätze
- Keller
- Alle genannten Angaben wurden uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und basieren auf dessen Informationen. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Anzeige übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
- ERDGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Treppenhaus
- Empfang
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Büro
- Küche
- WC
- Garderobe
- OBERGESCHOSS PRAXIS
- Eingang/Flur
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Wartezimmer
- WC
- OBERGESCHOSS WOHNUNG
- Diele
- Wohn/Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Balkon-Terrasse mit elektrischer Markise
- Marmortreppe in das Dachgeschoss
- DACHGESCHOSS WOHNUNG
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Balkon
- Marmortreppe zum Spritzboden
- DACHGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Wartezimmer
- WC
- Abstellraum
- SPITZBODEN WOHNUNG
- Studio
- Tageslichtbad mit Badewanne
- KELLERGESCHOSS
- Heizungsraum
- Waschkeller
- Abstellraum
- 8 Kellerräume
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
33332 GüTERSLOH – INNENSTADT
Immeuble de rapport à proximité du parc municipal | Environ 460 m² de surface locative | 6 places de parking couvertes
ca. 162 m² • 1.300.000 EUR
Fournisseur
- Philipp Schremmer
- Agence de Gütersloh
- Berliner Straße 3
- 33330 Gütersloh
