33332 GÜTERSLOH – INNENSTADT
Befektetési célú ingatlan a városi park közelében | Kb. 460 m² bérbeadható terület | 6 db kocsibeálló
- ca. 162 m² Hasznos lakótér
- ca. 460 m² Teljes terület
- ca. 620 m² Földterület
- 1.300.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25220012A
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
6 x Beálló, 3 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Építés éve
1980
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
148,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
15.02.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1980
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Az ingatlant bemutatja: Reinhold Daut és Julian Daut Iroda: +49 5241 211 99 90 Befektetés a városi park közelében | kb. 460 m² bérbeadható terület | 6 db kocsibeálló Üdvözöljük ebben az egyedülálló befektetési lehetőségben. Ez az 1980-ban épült lakó- és kereskedelmi épület lenyűgöző elhelyezkedésével és felhasználási lehetőségeivel. Az ingatlan egy körülbelül 620 m²-es telken fekszik, és jól megtervezett alaprajzzal és elrendezéssel büszkélkedhet, amely mind magán-, mind kereskedelmi használatra alkalmas. A tágas, körülbelül 162 m²-es lakótérrel rendelkező lakás három szinten terül el. Lépjen be, és élvezze: A nyitott konyha, amely a nagyméretű nappalival és étkezővel van összekötve, minden kívánnivalót maga után hagy. A padlótól a mennyezetig érő ablakok lélegzetelállító kilátást nyújtanak a gyönyörű kertre, amely zökkenőmentesen keveredik a beltérrel és a kültérrel. A márvány kandalló otthonos meleget biztosít. A nap végén pihenjen egy pohár borral a nagy erkélyteraszon. A nappaliból egy márványlépcső vezet a második lakószintre. Két világos, világos hálószoba és egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található itt. Az egyik hálószobához erkély is tartozik. Egy belső márványlépcső vezet a padlásra, ahol egy másik, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és egy tágas nappali található. Különös vonzerő a földszinten, az első emeleten és a padláson található bérelhető irodaterület, amely jelenleg körülbelül 298 m²-es, és három orvosi rendelőnek ad otthont. Ez a helyiség sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál különböző orvosi szakterületek számára, és központi elhelyezkedésének köszönhetően kiváló láthatóságot és megközelíthetőséget garantál. A földszinti rendelő körülbelül 185 m², az első emeleti rendelő körülbelül 60 m², a padláson lévő pedig körülbelül 52 m². A két kisebb rendelőt jelenleg bérbe adják. A nagyobb földszinti rendelőt maguk a tulajdonosok üzemeltetik. További vonzerő a tágas telek, amely bőséges helyet kínál három nyitott parkolóhelynek és hat kocsibeállónak. Ezek a terek ideálisak alkalmazottak, ügyfelek vagy látogatók számára, és jelentős hozzáadott értéket képviselnek, különösen a városi környezetben, ahol gyakran szűkös a parkolási lehetőség. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló közlekedési kapcsolatokat és könnyű hozzáférést biztosít bevásárló-, oktatási és szabadidős létesítményekhez. A lakó- és üzlethelyiségek kombinációja vonzó választássá teszi ezt az ingatlant azoknak a vásárlóknak, akik egy épületben keresnek magánlakást, orvosi rendelőt vagy irodát. Eredetileg ez az ingatlan egy hat lakóegységből álló ház volt, amelyet a német társasházi törvény (WEG) szerint osztottak fel. Közjegyző által hitelesített megosztási nyilatkozat lehetséges. Hat kocsibeálló és további három nyitott parkolóhely áll rendelkezésre. Kerékpártárolók is találhatók közvetlenül az épület előtt. Az érdeklődőket szeretettel várjuk, hogy személyesen is megtekinthessék ezt a sokoldalú ingatlant. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot egy megtekintési időpont egyeztetése érdekében. Felhívjuk figyelmét, hogy csak írásbeli megkereséseket tudunk feldolgozni, teljes címmel és telefonszámmal. Megtekintés csak finanszírozási igazolással lehetséges. Ha segítségre van szüksége, örömmel kapcsoljuk össze Önt a VON POLL FINANCE kollégáival.
Helyszínek
Leírás
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Jellemzők
- Das dürfen Sie erwarten:
- Baujahr 1980
- Grundstück ca. 620 m²
- massive Bauweise
- Praxis im Erdgeschoss - ca. 185 m²
- Praxis im Obergeschoss - ca. 60 m²
- Praxis im Dachgeschoss - ca. 52 m²
- Gasheizung aus 1990
- Kunststofffenster
- Wohnung über 3 Ebenen - Wohnfläche ca. 162 m²
- moderner und hochwertiger Wohnbereich
- teilweise Marmor- und Granitböden
- hochwertige große Küche
- Marmor-Kamin im Wohnbereich
- sechs Carportstellplätze
- drei freie PKW-Stellplätze
- Keller
- Alle genannten Angaben wurden uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und basieren auf dessen Informationen. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Anzeige übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
- ERDGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Treppenhaus
- Empfang
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Büro
- Küche
- WC
- Garderobe
- OBERGESCHOSS PRAXIS
- Eingang/Flur
- Behandlung - I
- Behandlung - II
- Wartezimmer
- WC
- OBERGESCHOSS WOHNUNG
- Diele
- Wohn/Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Balkon-Terrasse mit elektrischer Markise
- Marmortreppe in das Dachgeschoss
- DACHGESCHOSS WOHNUNG
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Balkon
- Marmortreppe zum Spritzboden
- DACHGESCHOSS PRAXIS
- Flur
- Sprechzimmer - I
- Sprechzimmer - II
- Wartezimmer
- WC
- Abstellraum
- SPITZBODEN WOHNUNG
- Studio
- Tageslichtbad mit Badewanne
- KELLERGESCHOSS
- Heizungsraum
- Waschkeller
- Abstellraum
- 8 Kellerräume
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
33332 GüTERSLOH – INNENSTADT
Befektetési célú ingatlan a városi park közelében | Kb. 460 m² bérbeadható terület | 6 db kocsibeálló
ca. 162 m² • 1.300.000 EUR
Szolgáltató
- Philipp Schremmer
- Shop Gütersloh
- Berliner Straße 3
- 33330 Gütersloh
