17495 KARLSBURG / ZARNEKOW
Wo Haus und Garten eins werden – ein Anwesen voller Idylle und Charakter
- ca. 171.6 m² Surface habitable
- ca. 4723 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 1.190.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26466051
Type de maison
Maison rurale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 147 m²
Place de stationnement
2 x Abri de voitures, 2 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2015
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1998
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
129,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1998
Chauffage
Gaz liquide
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Ein außergewöhnliches Anwesen mit englischer Seele
Es gibt Orte, deren besondere Atmosphäre sich kaum in Zahlen ausdrücken lässt. Dieses Anwesen gehört dazu.
Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 4.700 m² bilden ein charaktervolles Fachwerkhaus, ein über Jahrzehnte gewachsener Garten und besondere Garten- und Nebengebäude ein harmonisches Ensemble. Alte Bäume, üppige Bepflanzungen und die traditionelle Architektur greifen selbstverständlich ineinander und vermitteln das Gefühl eines privaten, idyllischen Rückzugsortes.
Das Fachwerkhaus:
Das 1998 errichtete Wohnhaus wurde als klassisches Eichenfachwerkhaus mit Ziegelausfachungen gestaltet. Auf rund 172 m² Wohnfläche prägen sichtbares Holz, natürliche Materialien, große Fensterflächen und ein gemauerter Kamin das Ambiente.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Das Hauptschlafzimmer eröffnet herrliche Ausblicke in unterschiedliche Bereiche des Grundstücks. Das zweite Zimmer ist ausgesprochen großzügig und über eine Treppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden. An das Haupthaus schließt sich ein zweigeschossiger Anbau mit zusätzlicher Nutzfläche an, der ursprünglich als Doppelgarage errichtet wurde.
Ein Garten voller Idylle und besonderer Orte:
Der Garten ist das Herzstück des Anwesens. Inspiriert von englischer Gartenkultur wurde er über viele Jahre so gestaltet, dass er sich erst nach und nach erschließt. Geschwungene Wege führen durch prächtige Bepflanzungen, vorbei an alten Bäumen, Rosen und Hortensien und eröffnen immer wieder neue Perspektiven. Rasenflächen wechseln mit geschützten Gartenräumen, Pergolen und versteckten Sitzplätzen.
Mehrere Terrassen und Sitzbereiche schaffen unterschiedlichste Lieblingsplätze – sonnig oder schattig, offen oder vollkommen zurückgezogen. Ein Rosen-Wandelgang, ein künstlicher Bachlauf mit kleiner Brücke und ein französischer Dorfbrunnen fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein.
Ein besonderer Blickfang ist das viktorianisch anmutende Gewächshaus des englischen Traditionsherstellers Hartley Botanic. Mit seinem gemauerten Ziegelsockel ist es nicht nur ein Ort für Pflanzen, sondern zugleich ein außergewöhnlicher Aufenthaltsort mitten im Garten.
Ein separates Saunahaus, ein idyllisch integrierter Erdkeller sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sind weitere Besonderheiten. Das Werkstatt- und Floristikgebäude mit seinen charaktervollen historischen Fenstern, weitere Garten- und Wirtschaftsbereiche sowie ein Carport ergänzen das Ensemble.
Ein über Jahre gewachsenes Anwesen:
Die besondere Qualität dieses Ortes entsteht aus dem harmonischen Zusammenspiel seiner vielen Elemente. Fachwerk und Ziegel, alter Baumbestand und verwunschene Wege, Gewächshaus, Saunahaus, Erdkeller und Wasser verschmelzen zu einem stimmigen Gesamtbild.
So entstehen auf dem weitläufigen Grundstück immer wieder unterschiedliche kleine Welten – mal offen und sonnig, mal geschützt und beinahe verwunschen. Es ist diese Verbindung aus Idylle, Privatsphäre, englischer Gartenkultur und der Harmonie zwischen Architektur und Natur, die den besonderen Charakter dieses Anwesens ausmacht.
Implantations: Karlsburg / Zarnekow
Description de l’emplacement
Das Anwesen befindet sich in Zarnekow, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Karlsburg, inmitten der ländlich geprägten Landschaft Vorpommerns. Die ruhige Umgebung mit Feldern, Natur und gewachsenen Dorfstrukturen bildet den passenden Rahmen für den idyllischen und privaten Charakter des Grundstücks.
Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Städte und die Ostseeküste gut erreichbar. Über die nahegelegene B 109 bestehen gute Verbindungen nach Greifswald und Wolgast sowie in Richtung Insel Usedom. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten.
Damit verbindet die Lage Ruhe, Natur und viel Privatsphäre mit einer guten regionalen Anbindung – ideal für Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf deren Erreichbarkeit und die Nähe zur Ostsee verzichten zu wollen.
Caractéristiques
- Eichenfachwerkhaus mit Ziegelausfachung
- gemauerter Kamin
- zweigeschossiger Anbau mit zusätzlicher Nutzfläche
- mehrere Terrassen und Sitzbereiche
- außergewöhnlicher, nach englischem Vorbild gestalteter Garten
- alter und vielfältiger Baum- und Pflanzenbestand
- viktorianisches Gewächshaus von Hartley Botanic
- künstlicher Bachlauf mit kleiner Brücke
- französischer Dorfbrunnen
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- separates Saunahaus
- Erdkeller mit Strom und Belüftung
- Werkstatt-/Floristikgebäude mit historischen Fenstern
- Pergolen und Rosen-Wandelgang
- umfangreiche Gartenbeleuchtung
- Carport und weitere Stellmöglichkeiten
Planimétrie
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss