17489 GREIFSWALD
Großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit möglichem 2. Bauplatz
- ca. 93.68 m² Surface habitable
- ca. 1275 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 229.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26466074
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 3 x Garage
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1934
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
93,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1934
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders das großzügige Grundstück mit ca. 1.275 m² Fläche, die umfangreichen Nebengebäude und eine mögliche zusätzliche Bebauung machen dieses Angebot interessant.
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren durch einen hofseitigen Anbau erweitert und in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert. Dennoch befindet sich die Immobilie heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit seinen Fenstern und vorhandenen Rollläden den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres separates Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein Flur verbindet die Räume. Der kleine Wintergarten im hofseitigen Anbau dient als Eingangsbereich.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell miteinander verbunden sind. Durch kleinere Umbaumaßnahmen könnte eine separate Erschließung beider Räume geschaffen werden. Im hinteren Zimmer befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster stammen aus den Jahren 1994 und 2008, während Dach und Fassade 1997 überarbeitet wurden. Auch die Leitungen wurden Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Therme aus dem Jahr 2017.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig eingefriedete Grundstück mit ca. 1.275 m² Fläche. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet viel Platz für Erholung und eigene Ideen. Im hinteren Grundstücksbereich könnte gemäß der umliegenden Bebauung ein weiterer Bauplatz für ein Wohnhaus entstehen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über umfangreiche, überwiegend massiv errichtete Nebengebäude aus den 1970er-Jahren. Besonders hervorzuheben ist die große Garage mit elektrischem Tor und Platz für bis zu drei Pkw. Verschiedene weitere Räume, eine Waschküche sowie zusätzliche Lagerflächen bieten reichlich Platz für Hobby und Handwerk. Eine sichtgeschützte Sitzecke und ein Gewächshaus ergänzen das Angebot.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus, außergewöhnlich viel Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein Angebot für Käufer, die selbst Hand anlegen möchten und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Implantations: Greifswald
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Greifswald verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés sowie der Museumshafen sind gut erreichbar.
Die Universitäts- und Hansestadt überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Ostsee, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie die gute Anbindung an die Insel Usedom und die umliegenden Küstenorte.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, städtischer Infrastruktur und dem großzügigen Grundstück macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weitergehenden Bebauungsabsichten interessant.
Planimétrie
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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