17489 GREIFSWALD
Großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit möglichem 2. Bauplatz
- ca. 93.68 m² Área
- ca. 1275 m² Área do terreno
- 4 Quartos
- 229.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26466074
Tipo de casa
Casa geminada
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2017
Casas de banho
1
Ano de construção
1934
Quartos
2
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
C
Consumo final de energia
93,90 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
18.10.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1934
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders das großzügige Grundstück mit ca. 1.275 m² Fläche, die umfangreichen Nebengebäude und eine mögliche zusätzliche Bebauung machen dieses Angebot interessant.
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren durch einen hofseitigen Anbau erweitert und in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert. Dennoch befindet sich die Immobilie heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit seinen Fenstern und vorhandenen Rollläden den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres separates Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein Flur verbindet die Räume. Der kleine Wintergarten im hofseitigen Anbau dient als Eingangsbereich.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell miteinander verbunden sind. Durch kleinere Umbaumaßnahmen könnte eine separate Erschließung beider Räume geschaffen werden. Im hinteren Zimmer befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster stammen aus den Jahren 1994 und 2008, während Dach und Fassade 1997 überarbeitet wurden. Auch die Leitungen wurden Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einer Therme aus dem Jahr 2017.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig eingefriedete Grundstück mit ca. 1.275 m² Fläche. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet viel Platz für Erholung und eigene Ideen. Im hinteren Grundstücksbereich könnte gemäß der umliegenden Bebauung ein weiterer Bauplatz für ein Wohnhaus entstehen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über umfangreiche, überwiegend massiv errichtete Nebengebäude aus den 1970er-Jahren. Besonders hervorzuheben ist die große Garage mit elektrischem Tor und Platz für bis zu drei Pkw. Verschiedene weitere Räume, eine Waschküche sowie zusätzliche Lagerflächen bieten reichlich Platz für Hobby und Handwerk. Eine sichtgeschützte Sitzecke und ein Gewächshaus ergänzen das Angebot.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus, außergewöhnlich viel Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein Angebot für Käufer, die selbst Hand anlegen möchten und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Localizações: Greifswald
Descrição da localização
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Greifswald verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés sowie der Museumshafen sind gut erreichbar.
Die Universitäts- und Hansestadt überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Ostsee, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie die gute Anbindung an die Insel Usedom und die umliegenden Küstenorte.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, städtischer Infrastruktur und dem großzügigen Grundstück macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weitergehenden Bebauungsabsichten interessant.
Planta
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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