82166 GRÄFELFING – LOCHHAM
Zwischen Stadt und Natur – charmantes Wohnen auf zwei Ebenen in Gräfelfing
- ca. 82.99 m² Surface habitable
- 2.5 Pièces
- 495.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26225097
Type de maison
Terrasses
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 3 m²
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente)
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1993
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,38 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
71,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.03.2027
Année de construction selon le certificat énergétique
1992
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Zwei Ebenen, eine sonnige Terrasse und Raum für eigene Ideen – diese Wohnung bietet eine Aufteilung, die sich nicht an klassischen Wohnkonzepten orientieren muss.
Diese Terrassenwohnung in Gräfelfing zeichnet sich durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich und vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss aus. Ihr besonderer Grundriss eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Singles und Paare an, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Interessen miteinander verbinden möchten.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind die separate Küche sowie das Badezimmer zugänglich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 33 m² große Wohnbereich, dessen besonderer Zuschnitt zwei offen miteinander verbundene Bereiche entstehen lässt. Während der Hauptbereich Raum für Wohnen und Essen bietet, schafft der leicht zurückversetzte Teil eine gewisse räumliche Eigenständigkeit. Ob als offen integrierter Schlafbereich, Leseecke oder individuell gestalteter Rückzugsort – hier lässt sich die Raumaufteilung an die eigenen Vorstellungen anpassen, ohne den offenen Charakter zu verlieren.
Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Direkt vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit rund 10,6 m² Grundfläche. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen zusätzlichen Ort für den Alltag, besonders in den Nachmittags- und Abendstunden.
Eine weitere Besonderheit zeigt sich im Untergeschoss, das über eine innenliegende Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Der rund 17 m² große Hobbyraum mit Tageslicht eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, für das Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsraum. Ein direkt angrenzendes Duschbad sowie ein separater Heizungsraum ergänzen diese Ebene.
Der besondere Charakter dieser Wohnung entsteht durch das Zusammenspiel beider Ebenen. Oben prägen Offenheit, Tageslicht und der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnen. Unten entsteht zusätzlicher Freiraum für Tätigkeiten und Interessen, die im Alltag einen eigenen Platz verdienen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nach einer vorgegebenen Raumaufteilung suchen, sondern die Möglichkeiten eines besonderen Grundrisses erkennen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Implantations: Gräfelfing - Lochham
Description de l’emplacement
Grün wohnen, stadtnah leben – Gräfelfing verbindet die naturnahe Atmosphäre des Würmtals mit den vielfältigen Möglichkeiten Münchens. Die Gemeinde im westlichen Umland der Landeshauptstadt zeichnet sich durch gewachsene Wohnviertel, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Ein Umfeld für Menschen, die Ruhe schätzen, ihren Alltag aber ebenso flexibel und abwechslungsreich gestalten möchten.
Das direkte Wohnumfeld bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Ein EDEKA-Markt ist in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Cafés, Bäckereien und Restaurants wie das Backhaus & Café oder die Trattoria Pizzeria Mamma Anna ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung, darunter die Maria-Eich-Apotheke in rund 9 Gehminuten Entfernung.
Für Familien stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Der Kindergarten St. Johannes ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Weitere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die Grundschule an der Peslmüllerstraße, ergänzen die Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Anbindung an München. Die Bushaltestellen Maria-Eich-Straße und Eichenstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Lochham ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. So lassen sich berufliche Termine, kulturelle Angebote und spontane Unternehmungen gut mit dem ruhigeren Wohnumfeld Gräfelfings verbinden.
Gräfelfing bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbanen Möglichkeiten – für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt individuell gestalten und auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten.
Caractéristiques
- Highlights
- Massiv errichtetes Wohnhaus mit nur vier Einheiten
- Offener Wohnbereich mit ca. 33 m² und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügige Fensterflächen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
- Süd-/südwestlich ausgerichteter Garten mit Terrasse, insgesamt ca. 45 m², zur alleinigen Nutzung
- Direkter Zugang von der Wohnung in den Garten als Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Maisonette-Grundriss auf zwei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heller, flexibel nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht – beispielsweise als Schlafzimmer geeignet
- Kein Sanierungsstau innerhalb der WEG
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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