82166 GRÄFELFING – LOCHHAM
Zwischen Stadt und Natur – charmantes Wohnen auf zwei Ebenen in Gräfelfing
- ca. 82.99 m² Living Space
- 2.5 Rooms
- 495.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26225097
House type
Terraces
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 3 m²
Parking space
1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)
Modernisation / Refurbishment
2026
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1993
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 2.38 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy consumption
71,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
23.03.2027
Year of construction according to energy certificate
1992
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Zwei Ebenen, eine sonnige Terrasse und Raum für eigene Ideen – diese Wohnung bietet eine Aufteilung, die sich nicht an klassischen Wohnkonzepten orientieren muss.
Diese Terrassenwohnung in Gräfelfing zeichnet sich durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich und vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss aus. Ihr besonderer Grundriss eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Singles und Paare an, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Interessen miteinander verbinden möchten.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind die separate Küche sowie das Badezimmer zugänglich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 33 m² große Wohnbereich, dessen besonderer Zuschnitt zwei offen miteinander verbundene Bereiche entstehen lässt. Während der Hauptbereich Raum für Wohnen und Essen bietet, schafft der leicht zurückversetzte Teil eine gewisse räumliche Eigenständigkeit. Ob als offen integrierter Schlafbereich, Leseecke oder individuell gestalteter Rückzugsort – hier lässt sich die Raumaufteilung an die eigenen Vorstellungen anpassen, ohne den offenen Charakter zu verlieren.
Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Direkt vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit rund 10,6 m² Grundfläche. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen zusätzlichen Ort für den Alltag, besonders in den Nachmittags- und Abendstunden.
Eine weitere Besonderheit zeigt sich im Untergeschoss, das über eine innenliegende Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Der rund 17 m² große Hobbyraum mit Tageslicht eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, für das Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsraum. Ein direkt angrenzendes Duschbad sowie ein separater Heizungsraum ergänzen diese Ebene.
Der besondere Charakter dieser Wohnung entsteht durch das Zusammenspiel beider Ebenen. Oben prägen Offenheit, Tageslicht und der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnen. Unten entsteht zusätzlicher Freiraum für Tätigkeiten und Interessen, die im Alltag einen eigenen Platz verdienen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nach einer vorgegebenen Raumaufteilung suchen, sondern die Möglichkeiten eines besonderen Grundrisses erkennen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Location: Gräfelfing - Lochham
Location description
Grün wohnen, stadtnah leben – Gräfelfing verbindet die naturnahe Atmosphäre des Würmtals mit den vielfältigen Möglichkeiten Münchens. Die Gemeinde im westlichen Umland der Landeshauptstadt zeichnet sich durch gewachsene Wohnviertel, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Ein Umfeld für Menschen, die Ruhe schätzen, ihren Alltag aber ebenso flexibel und abwechslungsreich gestalten möchten.
Das direkte Wohnumfeld bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Ein EDEKA-Markt ist in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbar. Cafés, Bäckereien und Restaurants wie das Backhaus & Café oder die Trattoria Pizzeria Mamma Anna ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung, darunter die Maria-Eich-Apotheke in rund 9 Gehminuten Entfernung.
Für Familien stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Der Kindergarten St. Johannes ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Weitere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die Grundschule an der Peslmüllerstraße, ergänzen die Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Anbindung an München. Die Bushaltestellen Maria-Eich-Straße und Eichenstraße liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Lochham ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. So lassen sich berufliche Termine, kulturelle Angebote und spontane Unternehmungen gut mit dem ruhigeren Wohnumfeld Gräfelfings verbinden.
Gräfelfing bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbanen Möglichkeiten – für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt individuell gestalten und auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten.
Features
- Highlights
- Massiv errichtetes Wohnhaus mit nur vier Einheiten
- Offener Wohnbereich mit ca. 33 m² und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügige Fensterflächen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
- Süd-/südwestlich ausgerichteter Garten mit Terrasse, insgesamt ca. 45 m², zur alleinigen Nutzung
- Direkter Zugang von der Wohnung in den Garten als Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Maisonette-Grundriss auf zwei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Heller, flexibel nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht – beispielsweise als Schlafzimmer geeignet
- Kein Sanierungsstau innerhalb der WEG
Miscellaneous
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Floor Plan
Erdgeschoss
Untergeschoss
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