27777 GANDERKESEE
Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Ganderkesse
- ca. 106.11 m² Surface habitable
- ca. 392 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 360.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26293054
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Modernisation / Rénovation
2021
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1989
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
105,81 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1989
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Die im Jahr 1989 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilen. Das Grundstück umfasst knapp 400 m² und bietet eine gut nutzbare Kombination aus Wohnfläche und Außenbereich.
Über den gepflegten Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Die Diele bildet den zentralen Ausgangspunkt des Erdgeschosses und führt weiter in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Aufteilung in einen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten.
Der Außenbereich ist überschaubar und entsprechend gut zu pflegen. Gleichzeitig steht ausreichend Fläche für eine Sitzmöglichkeit, Bepflanzung oder die individuelle Gartengestaltung zur Verfügung.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die separat angeordnete Küche. Neben den vorhandenen Arbeits- und Stellflächen bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht damit eine praktische Nutzung im Alltag.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch die Heizungsanlage, wodurch die Haustechnik funktional in einem separaten Bereich untergebracht ist.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Schlafzimmer sowie vom Gästezimmer aus ist der Balkon zugänglich und erweitert diese beiden Räume um einen zusätzlichen Außenbereich.
Das ebenfalls im Obergeschoss gelegene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Durch die Anordnung der Schlafräume und des Badezimmers auf dieser Etage entsteht eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert.
Implantations: Ganderkesee
Description de l’emplacement
Ganderkesee ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen und liegt in einer besonders günstigen Lage zwischen den Städten Bremen und Oldenburg. Mit etwa 31.000 Einwohnern verbindet Ganderkesee ländlichen Charme mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an zwei wichtige norddeutsche Zentren. Die Entfernung beträgt rund 22 Kilometer nach Bremen und etwa 27 Kilometer nach Oldenburg, was Ganderkesee zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort für Pendler macht.
In verkehrstechnischer Hinsicht ist die Gemeinde hervorragend erschlossen. Die Autobahn A28 verläuft direkt durch das Gemeindegebiet und verbindet Bremen und Oldenburg auf direktem Weg. Auch die A1 – eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands – ist über das nahegelegene Dreieck Stuhr oder das Dreieck Delmenhorst schnell erreichbar. Dadurch ist nicht nur die regionale, sondern auch die überregionale Erreichbarkeit gegeben.
Zusätzlich verfügt Ganderkesee über einen Bahnhof, der an die Regio-S-Bahn-Linie RS3 der NordWestBahn angebunden ist. Die Zugverbindung ermöglicht regelmäßige und schnelle Fahrten in Richtung Bremen und Oldenburg, mit einer Fahrtzeit von etwa 25 Minuten nach Bremen Hauptbahnhof. Auch im innerörtlichen Bereich besteht ein gut ausgebautes Straßennetz, das die verschiedenen Ortsteile miteinander verbindet und die Mobilität innerhalb der Gemeinde erleichtert.
Insgesamt profitiert Ganderkesee stark von seiner Lage zwischen zwei bedeutenden Städten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Unternehmen gleichermaßen.
Caractéristiques
- Baujahr 1989
- Doppelhaushälfte
- ca. 106 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche 392,5 m²
- insgesamt 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Gepflegte Einbauküche
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad im Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Carport mit Schuppen
- Terrasse
- Gartenbereich mit Teich
- Heizungsanlage 2021
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss
Biens similaires
