27777 GANDERKESEE
Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Ganderkesse
- ca. 106.11 m² Área
- ca. 392 m² Área do terreno
- 4 Quartos
- 360.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26293054
Tipo de casa
Casa geminada
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
1 x Car port
Modernização / Reciclagem
2021
Casas de banho
1
Ano de construção
1989
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
105,81 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
15.10.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1989
Fonte de Energia
Gás natural pesado
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Die im Jahr 1989 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilen. Das Grundstück umfasst knapp 400 m² und bietet eine gut nutzbare Kombination aus Wohnfläche und Außenbereich.
Über den gepflegten Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Die Diele bildet den zentralen Ausgangspunkt des Erdgeschosses und führt weiter in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Aufteilung in einen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten.
Der Außenbereich ist überschaubar und entsprechend gut zu pflegen. Gleichzeitig steht ausreichend Fläche für eine Sitzmöglichkeit, Bepflanzung oder die individuelle Gartengestaltung zur Verfügung.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die separat angeordnete Küche. Neben den vorhandenen Arbeits- und Stellflächen bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht damit eine praktische Nutzung im Alltag.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch die Heizungsanlage, wodurch die Haustechnik funktional in einem separaten Bereich untergebracht ist.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Schlafzimmer sowie vom Gästezimmer aus ist der Balkon zugänglich und erweitert diese beiden Räume um einen zusätzlichen Außenbereich.
Das ebenfalls im Obergeschoss gelegene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Durch die Anordnung der Schlafräume und des Badezimmers auf dieser Etage entsteht eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert.
Localizações: Ganderkesee
Descrição da localização
Ganderkesee ist eine Gemeinde im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen und liegt in einer besonders günstigen Lage zwischen den Städten Bremen und Oldenburg. Mit etwa 31.000 Einwohnern verbindet Ganderkesee ländlichen Charme mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an zwei wichtige norddeutsche Zentren. Die Entfernung beträgt rund 22 Kilometer nach Bremen und etwa 27 Kilometer nach Oldenburg, was Ganderkesee zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort für Pendler macht.
In verkehrstechnischer Hinsicht ist die Gemeinde hervorragend erschlossen. Die Autobahn A28 verläuft direkt durch das Gemeindegebiet und verbindet Bremen und Oldenburg auf direktem Weg. Auch die A1 – eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands – ist über das nahegelegene Dreieck Stuhr oder das Dreieck Delmenhorst schnell erreichbar. Dadurch ist nicht nur die regionale, sondern auch die überregionale Erreichbarkeit gegeben.
Zusätzlich verfügt Ganderkesee über einen Bahnhof, der an die Regio-S-Bahn-Linie RS3 der NordWestBahn angebunden ist. Die Zugverbindung ermöglicht regelmäßige und schnelle Fahrten in Richtung Bremen und Oldenburg, mit einer Fahrtzeit von etwa 25 Minuten nach Bremen Hauptbahnhof. Auch im innerörtlichen Bereich besteht ein gut ausgebautes Straßennetz, das die verschiedenen Ortsteile miteinander verbindet und die Mobilität innerhalb der Gemeinde erleichtert.
Insgesamt profitiert Ganderkesee stark von seiner Lage zwischen zwei bedeutenden Städten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Unternehmen gleichermaßen.
Características
- Baujahr 1989
- Doppelhaushälfte
- ca. 106 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche 392,5 m²
- insgesamt 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Gepflegte Einbauküche
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad im Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Carport mit Schuppen
- Terrasse
- Gartenbereich mit Teich
- Heizungsanlage 2021
Outras informações
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Planta
Erdgeschoss
Obergeschoss
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