Ce charmant appartement en duplex, datant du début du XXe siècle, allie le charme de l'histoire au confort moderne sur une surface habitable d'environ 104,39 m². L'ancienne caserne d'infanterie, avec son dépôt de ravitaillement, faisant partie du complexe historique de la caserne du quartier sud de Fürth, témoigne d'une histoire et s'intègre harmonieusement au paysage urbain. Situé au deuxième étage, l'appartement est accessible directement par un escalier extérieur indépendant. Un agencement bien pensé, réparti sur deux niveaux, met en valeur le caractère unique de l'architecture historique tout en créant un espace de vie lumineux et aéré. Entièrement rénové par P&P en 2009, le bien a été entretenu avec le plus grand soin depuis. Un locataire de confiance y réside depuis 2010 et souhaite y rester. Le vaste séjour/salle à manger séduit par son ouverture et ses nombreuses et grandes fenêtres qui inondent les pièces de lumière naturelle. Le balcon offre une vue magnifique sur le paysage environnant. La salle de bains est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo, complétée par des toilettes séparées et un cellier pratique. La chambre se trouve également à ce niveau. Un escalier mène aux combles, qui offrent de multiples possibilités d'aménagement. Cependant, faute d'isolation, ils peuvent devenir très chauds lors des chaudes journées d'été. Le chauffage est assuré par une installation de cogénération, installée lors de la rénovation de 2009. L'appartement comprend une place de parking sous abri (incluse dans le loyer) et une cave. Du fait du caractère ancien du bâtiment, la cave peut présenter des traces d'humidité. Les charges mensuelles s'élèvent actuellement à 609 €, en raison des dégâts des eaux récurrents et des primes d'assurance correspondantes. Le remplacement des réservoirs de chasse d'eau encastrés est recommandé. Le fonds de réserve de l'appartement s'élevait à 3 138,72 € au 31 décembre 2024.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.