Ez a bájos, századfordulós maisonette lakás a történelmi bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel, körülbelül 104,39 m² lakótéren. Az egykori gyalogsági laktanya a hozzá tartozó ellátmányraktárral, amely Fürth déli kerületében található történelmi laktanyakomplexum része, történetet mesél el, és harmonikusan illeszkedik a kialakult városképbe. A lakás a második emeleten található, és egy különálló külső lépcsőn keresztül közvetlenül megközelíthető. A jól megtervezett alaprajz két szinten terül el, kiemelve a történelmi építészet egyedi jellegét, miközben világos és nyitott lakókörnyezetet teremt. Az ingatlant a P&P teljesen felújította 2009-ben, és azóta is gondosan karbantartják. Egy megbízható bérlő lakik a lakásban 2010 óta, és szeretné folytatni a lakhatást. A tágas nappali és étkező lenyűgöző a nyitottságával és számos nagy ablakával, amelyek természetes fénnyel árasztják el a szobákat. Az erkélyről gyönyörű kilátás nyílik a környező tájra. A fürdőszobában zuhanyzó, kád és mosdó található, kiegészítve egy külön vendég WC-vel és egy praktikus tárolóhelyiséggel. A hálószoba is ezen a szinten található. Egy lépcső vezet a padlásra, amely sokféle felhasználási módot kínál. A szigetelés hiánya miatt azonban a forró nyári napokon elég meleg lehet. A fűtést egy kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőmű biztosítja, amelyet a 2009-es korszerűsítés részeként telepítettek. A lakáshoz tartozik egy kocsibeálló (a bérleti díjban benne van) és egy pincetároló. Az épület történelmi jellege miatt a pince egyes helyeken nedves lehet. A jelenlegi havi rezsidíj 609 euró, amely az ismétlődő vízkárok és a kapcsolódó biztosítási díjak miatt van. Javasolt a rejtett WC-tartályok cseréje. A lakás tartalékalapja 2024. december 31-én 3138,72 euró volt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.