90768 FÜRTH – UNTERFÜRBERG
VON POLL | Maison individuelle pleine de charme et de potentiel !
- ca. 95,06 m² Surface habitable
- ca. 663 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 569.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25369043
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
1990
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1937
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
309,13 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.10.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1937
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Cliquez ici pour la visite virtuelle à 360° : https://von-poll.com/tour/fuerth/lqKA Cette maison individuelle, construite en 1937, offre environ 95 m² de surface habitable sur un terrain spacieux d'environ 663 m². Elle allie le charme classique à un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine lumineuse et accueillante, entièrement équipée et dotée d'un coin repas convivial. De là, vous pourrez profiter d'une vue sur le jardin. On trouve également au rez-de-chaussée un salon et des toilettes séparées. La terrasse devant la maison est idéale pour se détendre. À l'étage, se trouvent une chambre et une chambre d'enfant. La chambre est accessible par la salle de bains. Le grenier est actuellement accessible uniquement par un escalier escamotable, mais offre un potentiel d'aménagement complet, permettant de créer un espace de vie supplémentaire. Le sous-sol comprend un petit atelier, la chaufferie avec une cuve à fioul d'environ 4 400 litres, et une autre pièce avec une salle de bains attenante. Le couloir du sous-sol donne directement sur le jardin situé à l'arrière de la maison, offrant de nombreuses possibilités pour les loisirs, les passe-temps ou le jardinage. Une salle de réception, un abri de jardin sous le garage et un chalet de jardin complètent cet espace. Un garage simple est disponible, avec des places de stationnement supplémentaires juste devant la maison. La voie ferrée passe juste derrière la propriété ; il convient d'en tenir compte lors de la planification. La toiture, le chauffage et l'installation électrique ont été refaits vers 1990. Les fenêtres en bois datent des années 1980 et ne sont pas équipées de volets. Dans l'ensemble, la propriété nécessite une rénovation, permettant la modernisation des sols, des revêtements muraux et d'autres éléments techniques selon vos préférences. Avec un peu de bricolage et de créativité, vous pouvez créer ici une maison alliant charme, personnalité et une grande liberté de conception – un lieu où vos rêves de devenir propriétaire peuvent se réaliser.
Implantations
Description
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Fürth-Unterfürberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgelegt und bietet dadurch ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld mit wenig Verkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar – ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder Besuche der umliegenden Parks und Naherholungsgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente und die A73 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und in das Umland. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur etwa 4 Minuten entfernt – von dort gelangt man in nur einer Haltestelle direkt zum Fürther Hauptbahnhof. Zudem ist die U-Bahn-Station „Hardhöhe“ (U1) bequem in rund 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Fürther Stadtzentrum als auch an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Am hinteren Bereich des Gartens verlaufen Bahngleise, die die hervorragende Infrastruktur zusätzlich unterstreichen. Züge sind im Außenbereich zeitweise hörbar, im Hausinneren jedoch kaum wahrnehmbar. Der Garten bleibt dennoch ein einladender Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und einer soliden, zukunftssicheren Infrastruktur – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und praktischer Anbindung suchen.
Caractéristiques
- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Aus- und Anbaupotenzial
- Wohnfläche ca. 95 m² auf einem Grundstück von ca. 663 m²
- Küche mit Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer
- Vom Garten zugänglicher Party-/Hobbyraum
- Gartenhäuschen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
- Potenzial für individuelle Modernisierung von Sanitär, Wänden und Böden
- Weitläufiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Rückzugsorte
- Ruhige Wohnlage
- Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Abstellflächen oder Stauraum im Keller
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Planimétrie
90768 FüRTH – UNTERFüRBERG
VON POLL | Maison individuelle pleine de charme et de potentiel !
ca. 95,06 m² • 3 Pièces • 569.000 EUR
Fournisseur
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Agence de Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
