90768 FÜRTH – UNTERFÜRBERG
VON POLL | Családi ház bájjal és lehetőségekkel!
- ca. 95,06 m² Hasznos lakótér
- ca. 663 m² Földterület
- 3 Szobák
- 569.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25369043
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
1990
Fürdőszobák
2
Építés éve
1937
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
309,13 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
16.10.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1937
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Kattintson ide a 360°-os túrához: https://von-poll.com/tour/fuerth/lqKA Ez az 1937-ben épült, különálló családi ház körülbelül 95 m² lakóteret kínál, és egy tágas, körülbelül 663 m²-es telken fekszik. A klasszikus bájt ötvözi a sokoldalú lehetőségekkel. A földszinten egy világos és barátságos, teljesen felszerelt konyha található, hangulatos étkezősarokkal. Innen a kertre nyílik kilátás. A földszinten található még egy nappali és egy külön vendég-WC. A ház előtti terasz tökéletes a pihenésre. Az emeleten egy hálószoba és egy gyerekszoba található. A hálószoba a fürdőszobán keresztül közelíthető meg. A padlás jelenleg csak a lehúzható létrán keresztül közelíthető meg, de teljes átalakítási lehetőséget kínál, további lakótér kialakításával. Az alagsorban található egy kis műhely, a kazánház egy körülbelül 4400 literes olajtartállyal, valamint egy másik szoba egy hozzá tartozó fürdőszobával. Az alagsori folyosó közvetlenül a ház mögötti kertbe vezet, amely számos lehetőséget kínál szabadidős tevékenységekre, hobbikra vagy kertészkedésre. Egy rendezvényterem, egy garázs alatti fészer és egy kerti házikó teszi teljessé a kínálatot. Egyetlen garázs áll rendelkezésre gépjárművek számára, további parkolóhelyekkel közvetlenül előtte. A vasútvonal közvetlenül az ingatlan mögött halad, amit a tervezés során figyelembe kell venni. A tetőt, a fűtést és az elektromos hálózatot 1990 körül újították fel. A fa ablakok az 1980-as évekből származnak, és nincsenek redőnyösek. Összességében az ingatlan felújításra szorul, lehetővé téve a padlóburkolatok, a falburkolatok és egyéb műszaki részletek korszerűsítését a saját preferenciák szerint. Némi barkácskészséggel és kreativitással olyan otthont teremthet itt, amely ötvözi a bájt, az egyéniséget és a rengeteg tervezési szabadságot – egy olyan helyet, ahol a saját tulajdonról szőtt álmai valóra válhatnak.
Helyszínek
Leírás
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Fürth-Unterfürberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgelegt und bietet dadurch ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld mit wenig Verkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar – ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder Besuche der umliegenden Parks und Naherholungsgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente und die A73 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und in das Umland. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur etwa 4 Minuten entfernt – von dort gelangt man in nur einer Haltestelle direkt zum Fürther Hauptbahnhof. Zudem ist die U-Bahn-Station „Hardhöhe“ (U1) bequem in rund 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an das Fürther Stadtzentrum als auch an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Am hinteren Bereich des Gartens verlaufen Bahngleise, die die hervorragende Infrastruktur zusätzlich unterstreichen. Züge sind im Außenbereich zeitweise hörbar, im Hausinneren jedoch kaum wahrnehmbar. Der Garten bleibt dennoch ein einladender Rückzugsort mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und einer soliden, zukunftssicheren Infrastruktur – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, Komfort und praktischer Anbindung suchen.
Jellemzők
- Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Aus- und Anbaupotenzial
- Wohnfläche ca. 95 m² auf einem Grundstück von ca. 663 m²
- Küche mit Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer
- Vom Garten zugänglicher Party-/Hobbyraum
- Gartenhäuschen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
- Potenzial für individuelle Modernisierung von Sanitär, Wänden und Böden
- Weitläufiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Rückzugsorte
- Ruhige Wohnlage
- Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Abstellflächen oder Stauraum im Keller
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alaprajz
90768 FüRTH – UNTERFüRBERG
VON POLL | Családi ház bájjal és lehetőségekkel!
ca. 95,06 m² • 3 Szobák • 569.000 EUR
Szolgáltató
- Sandra Maringer & Jürgen Maringer
- Shop Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
