VON POLL - BAD HOMBURG: Kapitalanleger aufgepasst - Vermietete, zentrale 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte, langzeitig vermietete Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich auf ca. 63 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Bad Homburg. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bewerten, da Modernisierungsarbeiten kontinuierlich durchgeführt wurden. Im Jahr 2014 erfolgten umfassende Maßnahmen: Böden, teilweise Fenster, Bad, Leitungen und Innentüren wurden erneuert. Bereits 2002 wurde die Ölheizung erneuert. Auch das Gebäude selbst wird stetig instand gehalten – Dach, Fassade, Treppenhaus und Aufzug wurden laufend modernisiert. Ein zusätzlicher Aufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem üblichen Standard. Im Wohnbereich wurde ein Laminatboden verlegt, während in den weiteren Bereichen wie Schlafzimmer, Flur, Küche und Bad Fliesen für eine pflegeleichte und zugleich ansprechende Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet sämtliche notwendigen Anschlüsse sowie ausreichend Arbeitsflächen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und weitere Möbelstücke. Das Badezimmer ist hell gefliest und überzeugt mit einer Badewanne samt integrierter Duschmöglichkeit.

Zusätzlich steht ein eigener Kellerabteil, ein gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit rund 10 Jahren gut vermietet, was eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger bietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt EUR 10.536.

Langfristig wurde darauf geachtet, dass das Haus kontinuierlich wert erhalten bleibt. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2014 umfassend modernisiert.

Zusammengefasst zeichnet sich dieses Angebot durch solide Modernisierungen und die attraktive Lage aus. Die gute Mietrendite sowie der gepflegte Zustand des Hauses und der Wohnung sprechen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.

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