85354 FREISING
Seltenes Angebot: Neuwertige Gartenwohnung in Toplage
- ca. 84 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 722.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25185014
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Parking souterrain
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1
Année de construction
2019
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
37,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.10.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
2019
Chauffage
ELECTRICITY
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 vereint stilvolles Wohnen mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel machen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten genießen Sie Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Bibliothek, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in den die offene Küche harmonisch integriert ist. Die hochwertige Einbauküche eines Premiumherstellers ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch modernes Design und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit ca. 120 m², an dem Sie ein Sondernutzungsrecht haben. Er liegt auf der von der Straße abgewandten Seite und bietet damit ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen, Gäste bewirten oder einfach die Seele baumeln lassen – eine echte Wohlfühloase mitten in Freising.
Das moderne Bad, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Implantations
Description
Freising besticht als eine wirtschaftlich dynamische Universitätsstadt mit rund 49.900 Einwohnern und einem stetigen Bevölkerungswachstum, die durch ihre exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Nähe zur Technischen Universität München verleiht der Stadt eine intellektuelle und innovative Atmosphäre, während die direkte Anbindung an München und den internationalen Flughafen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Freising verbindet urbanen Komfort mit einer eleganten Lebensart, die anspruchsvollen Bewohnern ein exklusives Umfeld bietet, in dem sich Tradition und Moderne harmonisch vereinen.
Die Stadt präsentiert sich als ein Ort von besonderem Prestige, an dem Kultur und Lebensgenuss auf höchstem Niveau erlebbar sind. Die zahlreichen Parks und historischen Plätze schaffen eine stilvolle Kulisse für ein Leben voller Ruhe und Privatsphäre, während das vielfältige gastronomische Angebot mit exquisiten Restaurants und charmanten Cafés zum Genießen und Verweilen einlädt. Die fußläufig erreichbaren Kulturstätten wie der Asamsaal und die Hochschulgemeinde Freising bereichern das kulturelle Leben und bieten exklusive Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Exklusivität des Standortes: In nur etwa zehn Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Freising, der Sie schnell und komfortabel mit München und darüber hinaus verbindet. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen, die den Alltag mühelos gestalten.
Diese Kombination aus urbaner Eleganz, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht Freising zu einem begehrten Refugium für Liebhaber eines luxuriösen Lebensstils. Hier finden anspruchsvolle Immobilienkäufer ein unvergleichliches Wohnambiente, das Lebensqualität, Exklusivität und Zukunftsperspektiven auf höchstem Niveau vereint.
Caractéristiques
- Premium-Einbauküche
- elektrische Raffstores
- Parkettboden
- großformatige Fliesen (90x90)
- dezentrale Lüftungsanlage
- Tiefgarage
- Aufzug
- 2 Terrassen (Süd und West)
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 37.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A.
85354 FREISING
Seltenes Angebot: Neuwertige Gartenwohnung in Toplage
ca. 84 m² • 3 Pièces • 722.000 EUR
Fournisseur
- Bernd Strohmeier
- Agence de Freising
- General-von-Nagel-Straße 8
- 85354 Freising