60431 FRANKFURT AM MAIN – GINNHEIM
Großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lage
- ca. 160,43 m² Surface habitable
- 5 Pièces
- 810.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001149
Type de maison
Maisonette
Disponible à partir du
01.08.2026
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
1999
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1929
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
142,01 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.02.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1929
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines 1929 errichteten Mehrfamilienhauses und entstand 1999 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten. Das Ergebnis ist ein großzügiger Grundriss mit zwei flexibel nutzbaren Etagen, die über eine komfortable Innentreppe direkt miteinander verbunden sind. Die Wohnung ist somit ideal für Familien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbadezimmer, sowie über großzügige Wohn- und Arbeitsbereiche. Ein Wintergarten und ein Balkon erweitern den Wohnraum und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde durch die Integration eines weiteren Zimmers erweitert und bietet dadurch ein besonders offenes Raumgefühl. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Grundriss durch das Einziehen einer Trennwand wiederhergestellt werden, sodass ohne größeren Aufwand ein vollwertiges sechstes Zimmer entsteht
Zwei separate Kellerräume runden das Angebot ab und bieten praktischen Stauraum.
Implantations: Frankfurt am Main - Ginnheim
Description de l’emplacement
Ginnheim ist ein charmanter, gewachsener Stadtteil im Norden Frankfurts und entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einem lebendigen urbanen Wohnquartier. Ginnheim vereint Altbauten und Architektur des „Neuen Frankfurt“ und erhält dadurch seinen unverwechselbaren Charakter. Der Ginnheimer Fernsehturm gilt als unbestrittenes Wahrzeichen des Stadtteils. Daneben prägen zwei weitere markante Bauwerke das Stadtbild: die Deutsche Bundesbank sowie das Markus-Krankenhaus aus dem Jahr 1881, eine der bedeutendsten Kliniken Frankfurts. Frankfurt-Ginnheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein lebendiges Miteinander. Ginnheim verfügt über eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen, ergänzt durch weitere Einrichtungen in den benachbarten Stadtteilen. Ein besonderes Highlight ist der Niddapark: Mit seinen 168 Hektar Fläche ist er die größte Parkanlage Frankfurts und bietet Ginnheim ein attraktives Naherholungsgebiet. Weitläufige Blumenbeete, schattige Wäldchen und verspielte Wasserspiele verleihen dem Park eine besondere Anziehungskraft und machen ihn zu einem beliebten Rückzugsort. Ginnheim besticht durch seine verkehrsgünstige Lage mit unmittelbarem Anschluss an die Hauptverkehrsachsen und Autobahnen – die A66, A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnstationen „Ginnheim/Niddapark“ und „Ginnheim Mitte“ bedient von den Linien U1 und U9, verbinden den Stadtteil bequem mit der Innenstadt; über die U9 ist auch Nieder-Eschbach schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16 führt in kurzer Zeit zur Universität oder zum Anschluss an die Alte Oper, zudem bestehen Direktverbindungen zur Messe und zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien, darunter die Linie 34 nach Bornheim Mitte, ergänzen das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Alle Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Caractéristiques
- Einbauküchen
- Parkett- und Teppichböden
- Sauna
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden im Hochparterre
- Wintergarten
- Balkon
- Zwei Kellerabteile
Informations diverses
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Planimétrie
60431 FRANKFURT AM MAIN – GINNHEIM
Großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lageca. 160,43 m² • 5 Pièces • 810.000 EUR
Fournisseur
- von Poll Immobilien GmbH
- Agence de Francfort-sur-le-Main
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main