Située dans un quartier résidentiel huppé du très prisé Quartier des Poètes, cette charmante maison individuelle ou bifamiliale, achevée en 2024, offre un confort de vie moderne avec environ 250 m² d'espace habitable modulable. Elle peut convenir comme maison individuelle prête à emménager pour une famille nombreuse, comme maison multigénérationnelle avec deux appartements indépendants, ou encore comme résidence principale avec location partielle. La division en deux unités résidentielles avec ascenseur offre de nombreuses possibilités. La propriété séduit par son architecture classique, alliée à des technologies contemporaines et des finitions haut de gamme. L'espace de vie généreux est desservi par un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite et un escalier. Le marbre, le grès cérame et le parquet créent une ambiance élégante. Salles de bains design, fenêtres à triple vitrage en bois, cheminée dans le salon et vastes terrasses soulignent le caractère prestigieux de la propriété. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'un système domotique de pointe, d'un chauffage au sol, d'une pompe à chaleur à haute performance énergétique et d'un classement énergétique A+. Le toit mansardé en ardoise naturelle, agrémenté de lucarnes, est esthétiquement plaisant et offre une excellente isolation. Le charmant jardin borde les espaces verts soignés des maisons mitoyennes, créant ainsi une oasis de verdure. La grande terrasse du premier étage offre une vue imprenable sur la végétation environnante. Un garage avec porte électrique et une place de parking extérieure supplémentaire ajoutent au confort. Le sous-sol aménagé (environ 53 m²) et le studio sous les combles (environ 21 m²) sont dotés d'un chauffage au sol et de parquet, ce qui les rend idéaux pour aménager une chambre d'amis, un bureau ou un espace bien-être. Cette maison est parfaite pour les familles avec enfants, les couples et les seniors. Elle représente également un excellent investissement locatif.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.