60488 FRANKFURT AM MAIN – PRAUNHEIM
Großzügiges Stadthaus direkt am Niddapark
- ca. 160,08 m² Surface habitable
- ca. 323 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 1.050.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25001244
Type de maison
Maison en bande d'angle
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1974
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
100,32 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1974
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieses komplett renovierte und energetisch sanierte Reiheneckhaus besticht durch seine idyllische Lage am Ende eines ruhigen Spazierwegs, direkt neben dem Eingang zum weitläufigen Volkspark Niddatal, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau, in einem ruhigen Wohngebiet in Praunheim. Das Erdgeschoss umfasst neben der Diele und Gästetoilette einen großzügigen, circa 40 m² großen offenen Wohn-/ Essbereich, dieser öffnet sich direkt in den Garten auf die große Terrasse. Die Küche ist mit einer Glasfront abgeteilt vom Essbereich und lässt sich leicht zu einer offenen Küche umbauen. Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad bietet. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch ein circa 12 m² großes Gästezimmer/Hobbyraum. Gemeinsam mit einem zusätzlichen Kellerraum und dem Flur gehört dieser Bereich zur wohnwirtschaftlich ausgebauten Nutzfläche. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie mehrere Stellplätze direkt neben dem Hauseingang. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, die in einer grünen Gegend mit perfekter Infrastruktur leben möchten.
Implantations
Description
Praunheim liegt im Nordwesten Frankfurts und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit dörflichem Charme und viel Grün. Die Nähe zur Nidda und zum weitläufigen Niddatal bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung, ergänzt durch den großen Volkspark mit großzügigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie das angrenzende Ginnheimer Wäldchen und zahlreiche Kleingärten, die den naturnahen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Geprägt wird Praunheim zudem von markanter Architektur, die bis heute das Stadtbild bestimmt. Besonders hervorzuheben ist die in den 1920er-Jahren von Ernst May geschaffene Bauhaus-Architektur in Westhausen. Viele der Wohnungen entlang der Ludwig-Landmann-Straße wurden damals mit der legendären Frankfurter Küche ausgestattet, der weltweit ersten Einbauküche. Auch die zwischen Heerstraße und Nidda entstandene Siedlung Praunheim gehört zu den prägenden Wohnensembles dieser Epoche und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Darüber hinaus verfügt Praunheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln befinden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U7 gelangt man in kürzester Zeit in die Frankfurter Innenstadt, und auch über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 ist Praunheim optimal angebunden. Wer einen Stadtteil sucht, der ruhig und grün, aber dennoch lebendig und gut erreichbar ist, findet in Praunheim einen idealen Ort zum Wohnen – authentisch, beständig und voller Lebensqualität.
60488 FRANKFURT AM MAIN – PRAUNHEIM
Großzügiges Stadthaus direkt am Niddapark
ca. 160,08 m² • 7 Pièces • 1.050.000 EUR
Fournisseur
- von Poll Immobilien GmbH
- Agence de Francfort-sur-le-Main
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main
