60488 FRANKFURT AM MAIN – PRAUNHEIM
Großzügiges Stadthaus direkt am Niddapark
- ca. 160,08 m² Área
- ca. 323 m² Área do terreno
- 7 Quartos
- 1.050.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
25001244
Modernização / Reciclagem
2023
Casas de banho
2
Ano de construção
1974
Quartos
5
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
100,32 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
24.09.2035
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1974
Fonte de Energia
Gás natural leve
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição
Dieses komplett renovierte und energetisch sanierte Reiheneckhaus besticht durch seine idyllische Lage am Ende eines ruhigen Spazierwegs, direkt neben dem Eingang zum weitläufigen Volkspark Niddatal, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau, in einem ruhigen Wohngebiet in Praunheim. Das Erdgeschoss umfasst neben der Diele und Gästetoilette einen großzügigen, circa 40 m² großen offenen Wohn-/ Essbereich, dieser öffnet sich direkt in den Garten auf die große Terrasse. Die Küche ist mit einer Glasfront abgeteilt vom Essbereich und lässt sich leicht zu einer offenen Küche umbauen. Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad bietet. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch ein circa 12 m² großes Gästezimmer/Hobbyraum. Gemeinsam mit einem zusätzlichen Kellerraum und dem Flur gehört dieser Bereich zur wohnwirtschaftlich ausgebauten Nutzfläche. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie mehrere Stellplätze direkt neben dem Hauseingang. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, die in einer grünen Gegend mit perfekter Infrastruktur leben möchten.
Localizações
Descrição
Praunheim liegt im Nordwesten Frankfurts und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit dörflichem Charme und viel Grün. Die Nähe zur Nidda und zum weitläufigen Niddatal bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung, ergänzt durch den großen Volkspark mit großzügigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie das angrenzende Ginnheimer Wäldchen und zahlreiche Kleingärten, die den naturnahen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Geprägt wird Praunheim zudem von markanter Architektur, die bis heute das Stadtbild bestimmt. Besonders hervorzuheben ist die in den 1920er-Jahren von Ernst May geschaffene Bauhaus-Architektur in Westhausen. Viele der Wohnungen entlang der Ludwig-Landmann-Straße wurden damals mit der legendären Frankfurter Küche ausgestattet, der weltweit ersten Einbauküche. Auch die zwischen Heerstraße und Nidda entstandene Siedlung Praunheim gehört zu den prägenden Wohnensembles dieser Epoche und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Darüber hinaus verfügt Praunheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln befinden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U7 gelangt man in kürzester Zeit in die Frankfurter Innenstadt, und auch über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 ist Praunheim optimal angebunden. Wer einen Stadtteil sucht, der ruhig und grün, aber dennoch lebendig und gut erreichbar ist, findet in Praunheim einen idealen Ort zum Wohnen – authentisch, beständig und voller Lebensqualität.
60488 FRANKFURT AM MAIN – PRAUNHEIM
Großzügiges Stadthaus direkt am Niddapark
ca. 160,08 m² • 7 Quartos • 1.050.000 EUR
Fornecedor
- von Poll Immobilien GmbH
- Loja Frankfurt no Meno
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main
