60599 FRANKFURT AM MAIN – OBERRAD
Ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
- ca. 84.9 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 420.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001275
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 10 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1968
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
147,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.11.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1968
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung mit einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberrad, nahe dem Wald.
Die gut geschnittene Wohnung bietet eine angenehme Wohnqualität, eine funktionale Raumaufteilung und präsentiert sich hell und komfortabel. Ein Eichenparkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein wohnliches Ambiente.
Vom Entrée aus gelangt man in das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia, die in den Sommermonaten einen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die gegenüberliegende Küche mit Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet weiteres Potenzial. Von hier aus gelangt man zu den zwei Kinderzimmern, die sich alternativ auch als Homeoffice nutzen lassen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach individuellen Vorstellungen und persönlichem Geschmack neu zu gestalten. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Außenstellplatz ist in diesem attraktiven Angebt enthalten.
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für Paare oder kleine Familien als auch als attraktive Kapitalanlage.
Implantations: Frankfurt am Main - Oberrad
Description de l’emplacement
Direkt angrenzend an das beliebte Sachsenhausen erstreckt sich Oberrad zwischen Stadtwald und Main nach Osten bis zur Grenze Offenbachs. Trotz seiner Nähe zur Frankfurter Innenstadt bewahrt der Stadtteil seinen traditionsreichen Charakter als „Gärtnerdorf“: Fast die Hälfte der Fläche wird bis heute für den Obst- und Gemüseanbau genutzt. Auch die sieben Kräuter der berühmten Frankfurter Grünen Soße gedeihen hier – ein lebendiges Zeugnis der lokalen Kultur und Geschichte.
Die Bebauung präsentiert sich offen, abwechslungsreich und von besonderem Charme. Entlang des Goldbergwegs reihen sich elegante freistehende Häuser mit gepflegten Gärten; die parallel verlaufende Offenbacher Landstraße bildet mit ihren kleinen, individuellen Geschäften ein lebendiges Versorgungszentrum. Zwei Straßenbahnlinien verbinden Oberrad direkt mit der Innenstadt. Rund um den Buchrainplatz, dem pulsierenden Herzen des Viertels, lockt der Wochenmarkt am Samstag mit frischen Spezialitäten und regionalen Produkten.
Oberrad bietet eine beeindruckende Erholungsqualität auf kurzen Wegen. Südlich schließt sich der Stadtwald – hier Scheerwald genannt – mit zahlreichen Freizeitangeboten für Groß und Klein an. Nördlich liegt in angenehmer Nähe das Mainufer, das mit einem herrlichen Blick auf die Frankfurter Skyline begeistert. Zahlreiche Bootshauslokale und die historische Gerbermühle laden zum entspannten Verweilen ein und verleihen dem Uferabschnitt eine besondere Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sowie die Buslinien 81 und 82 gewährleisten schnelle Verbindungen innerhalb Frankfurts. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse „Offenbach Kaiserlei“ erreichen Sie zudem bequem die A661 und das überregionale Verkehrsnetz.
Caractéristiques
- Parkettboden (Stäbchenparkett)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Loggia in Süd/West-Ausrichtung
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kfz-Stellplatz
Informations diverses
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