Ce lumineux appartement, bien entretenu et construit en 1969, offre environ 82 m² de surface habitable, idéalement répartis dans quatre pièces. En excellent état, il a bénéficié d'une rénovation complète en 2011. Grâce à ses caractéristiques et à son agencement, il est idéal pour un couple ou une petite famille. Son plan est bien pensé : toutes les pièces sont facilement accessibles depuis le couloir central, évitant ainsi la construction de pièces communicantes. Le spacieux séjour donne directement sur un balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire aux beaux jours. Une grande baie vitrée panoramique offre une vue sur la verdure environnante. Avec ses trois chambres, l'appartement garantit une grande intimité et une grande flexibilité, permettant une utilisation personnalisée de chaque pièce. La salle de bains, baignée de lumière naturelle, est fonctionnelle et équipée d'une baignoire (chaudière neuve installée en 2025). Un WC séparé est également inclus. La cuisine aménagée est entièrement équipée avec tous les appareils nécessaires, vous permettant de cuisiner immédiatement sans investissement supplémentaire. Des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles dans les pièces pratiques du sous-sol et dans un espace de rangement au grenier. Un local à vélos est également à disposition. L'appartement est chauffé par un système de chauffage au sol individuel. Les propriétaires règlent directement les frais de chauffage et d'eau chaude auprès du fournisseur. Son emplacement central offre un accès facile aux transports en commun et à un large éventail de commerces, écoles, médecins et activités de loisirs à proximité. Des espaces verts et des parcs sont également accessibles en quelques minutes. En résumé, ce quatre-pièces est un logement bien entretenu dans un quartier résidentiel agréable. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.