Cette maison de ville est située dans un quartier résidentiel huppé du Westend, à proximité du parc Holzhausen, et est entourée d'immeubles anciens et d'autres belles maisons de ville avec jardin. La surface totale d'environ 240 m² est divisée en deux appartements d'environ 80 m² chacun, ainsi qu'un local indépendant d'environ 80 m², anciennement utilisé comme cabinet d'avocats. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une salle de bains avec baignoire et un vaste séjour/salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, prêt à être aménagé avec soin. Le premier étage se compose de trois pièces, d'une kitchenette et de toilettes invités. Cet étage, d'une surface d'environ 80 m², a été utilisé à des fins commerciales et se prête parfaitement à une utilisation ultérieure comme bureau ou espace de travail. Il serait également possible, sous réserve d'autorisation du service d'urbanisme, d'y aménager une salle de bains et de créer ainsi un appartement supplémentaire de deux pièces. Le deuxième étage, outre la chambre, la salle de bains avec baignoire et douche séparée, et un espace de vie/salle à manger confortable, comprend également un dressing/rangement et un accès aux combles aménagés avec une magnifique terrasse sur le toit. Ces combles peuvent être transformés en espace habitable supplémentaire, sous réserve d'autorisation des services d'urbanisme. Les stucs d'origine et de nombreux autres éléments d'époque confèrent à cette propriété un charme historique. Cette charmante demeure offre aux amateurs d'architecture ancienne l'opportunité de créer une résidence unique au cœur du quartier prisé de Westend grâce à une rénovation soignée. De plus, sa division en plusieurs logements offre aux investisseurs diverses possibilités de location.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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