Anspruchsvoll wohnen im Westend – Lichtdurchflutete Designwohnung mit Stil

In begehrter Westendlage Frankfurts präsentiert sich diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss als seltene Gelegenheit für Liebhaber moderner Architektur und urbaner Eleganz. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 vollständig neu aufgebaut beziehungsweise kernsaniert und überzeugt durch klare Linienführung, hochwertige Materialien und zeitlose Zurückhaltung in der Formensprache.

Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten steht für Privatsphäre und Ruhe in einer der besten Adressen der Stadt. Die Wohnung bietet rund 102 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und hohem ästhetischem Anspruch.

Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit klarer Raumstruktur und elegantem Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Designküche und bodentiefen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich schaffen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Schlafzimmer, Gästezimmer oder hochwertiges Homeoffice. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Duravit-Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche und zeitlos-modernem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Stauraumlösungen.

Auch technisch und energetisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 41,39 kWh/m²a (Effizienzklasse A) steht die Wohnung für nachhaltige Bauqualität und niedrige Betriebskosten. Hochwertige Wärmedämmung, moderne Heiztechnik sowie energieeffiziente Systeme sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Digitale Raumthermostate, funkgesteuerte Aluminium-Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine zentrale Heizungs- und Wassersteuerung sind dezent integriert und garantieren hohen Wohnkomfort.

Diese Wohnung verbindet zeitlose Architektur, technische Perfektion und eine der exklusivsten Wohnlagen Frankfurts zu einem hochwertigen Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.