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60325 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND
Spacieux rez-de-chaussée surélevé avec jardin dans une villa de style classique tardif
2.480.000 EUR
Surface habitable ca. 218 m²
Pièces 7
Prix d'achat 2.480.000 EUR
Fournisseur
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Agence de Francfort-sur-le-Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Aperçu

Points forts

WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25001240

Type de maison

Rez de chaussée

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 8 m²

Place de stationnement

1 x surface libre, 1 x Garage

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

1

Année de construction

1865

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cet appartement exceptionnel, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une villa de style néoclassique datant de 1865, offre l'opportunité rare de vivre dans un bâtiment classé au charme incomparable. L'édifice, qui faisait autrefois partie d'un ensemble seigneurial, impressionne par son élégance historique et architecturale ainsi que par le remarquable état de conservation de ses éléments stylistiques d'origine. Dès l'entrée, on ressent son histoire et son caractère de musée. Le grand escalier mène à l'appartement : le vaste hall d'entrée, aux allures de salon et au décor élégant, accueille résidents et invités dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le généreux séjour, accessible par trois entrées – l'entrée principale, l'accès par le vestiaire avec vestibule et l'ancienne entrée de service – exhale un charme d'antan. L'impressionnante hauteur sous plafond, d'environ 3,90 mètres, crée une sensation d'espace et offre un confort de vie exceptionnel. L'intérieur a été préservé dans son état d'origine : portes, fenêtres, menuiseries, vestibule, toilettes d'invités d'époque et salle de bains avec ses équipements d'origine. Une chambre de service/d'invités se situe au-dessus de l'appartement. Les nombreux détails uniques de cet appartement en font un véritable joyau pour les amoureux d'architecture classique. Il offre une multitude de possibilités : outre un bureau élégant, une salle à manger et plusieurs chambres, il comprend une véranda baignée de lumière, orientée ouest et équipée en eau et en électricité. De cette charmante véranda, on accède au jardin arboré. Cet appartement en rez-de-jardin surélevé est bien plus qu'un simple logement : c'est une affirmation de personnalité, de style et d'histoire. Ceux qui recherchent un bien d'exception trouveront ici un refuge unique au cœur du quartier de Westend, alliant le confort moderne à une architecture historique.

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Implantations

Description

Westend-Süd zählt zu den gefragtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine direkte Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zur Alten Oper. Die Architektur ist geprägt von imposanten Gründerzeitfassaden, exklusiven Stadtwohnungen, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie sorgfältig sanierten Altbauten. Diese Vielfalt macht den architektonischen Reiz des Viertels aus: elegant und imposant. Die lebendige und gleichermaßen stilvolle Atmosphäre entfaltet sich durch hochwertige Gastronomie, ausgewählte Einzelhandelsgeschäfte sowie namhafte Kanzleien und internationale Unternehmen. Zahlreiche Boutiquen und charmante Cafés runden das Angebot ab. Grünanlagen im angrenzenden Westend-Nord, wie der Grüneburgpark oder der Palmengarten, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, wie der Alten Oper, oder zur exklusiven Einkaufsmeile Goethestraße und die exzellente Infrastruktur tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten für jedes Alter die passende Bildungseinrichtung und sind gut erreichbar. Das Westend-Süd beeindruckt durch seine zentrale Lage, architektonische Eleganz und ein anspruchsvolles Wohnumfeld – ein Stadtteil, der repräsentatives Flair, Funktionalität und urbanes Lebensgefühl vereint.

Die U-Bahn-Station "Westend" ist nur circa 4 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt und durch die dort verkehrenden U-Bahnlinien U6 und U7 gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Frankfurter Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Universität und kulturelle Einrichtungen. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das Westend-Süd ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.

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Caractéristiques

  • Musealer Charakter der Liegenschaft
  • Herrschaftliche Haustür und Eingangsbereich
  • Großherrschaftlich geschnittene Empfangsräumlichkeiten
  • Stilvolles Treppenhaus
  • Historisches repräsentatives Foyer-Salon mit Zierkamin
  • Historisches Vestibül
  • Aufwendige Holzarbeiten und Deckenornamente
  • Altbau Raumhöhen (circa 3,90 m)
  • Originale historistische Kasten­sprossenfenster
  • Originale Türen und Beschläge
  • Diverse Gründerzeit Stilelemente
  • Historischer Dienstbotenaufgang
  • Bis zu vier Schlafzimmer möglich
  • Garderobenraum mit Waschbecken und Spiegel
  • Historisches Badezimmer mit originalem Waschbecken und Badewanne
  • Gäste-WC im erhaltenen antiken Originalzustand
  • Zimmer (Gast-/Au-Pair) mit Wasseranschluss
  • Drei Wohnungseingänge
  • Authentischer Wintergarten im englischen Stil mit Rollo, Strom- und Wasseranschluss
  • Gemeinschaftsgarten
  • Repräsentative spätklassizistische Fassade
  • Eine Remise (Garage) mit Nutzfläche
  • Ein Außenstellplatz
  • Gepflasterter Hofbereich
  • Schmiedeeiserne Umzäunung mit Eingangstor
  • Elektrisches Hoftor

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Hochparterre

60325 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND

Spacieux rez-de-chaussée surélevé avec jardin dans une villa de style classique tardif

ca. 218 m² 7 Pièces 2.480.000 EUR

Fournisseur
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Agence de Francfort-sur-le-Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main