60326 FRANKFURT AM MAIN – EUROPAVIERTEL
Wohnen über den Dächern – Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon
- ca. 101.85 m² Surface habitable
- 3.5 Pièces
- 795.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001255
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2013
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
51,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.11.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2013
Chauffage
Cogénération fossile
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Viel Licht, ein weiter Blick und das Gefühl, über den Dingen zu wohnen, prägen diese Wohnung in der obersten Etage eines 2013 errichteten Wohnhauses.
Auf rund 102 m² verbindet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Zimmer für Homeoffice oder Gäste zu einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier reicht der Blick über die Grünflächen bis zur urbanen Silhouette des Europaviertels.
Ein zweiter, geschützt gelegener Außenbereich erweitert die Wohnung nach draußen und bietet eine weitere Perspektive über das Quartier.
Die beiden Schlafzimmer liegen etwas zurückgezogen vom Wohnbereich. Eines verfügt über ein eigenes Bad en suite. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ergänzt die Wohnung.
Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie bodentiefe Fenster schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre. Die offene Einbauküche und der Aufzug bis auf die Wohnebene runden den zeitgemäßen Wohnkomfort ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit großzügigen circa 4 × 5 m, der auch größere Fahrzeuge komfortabel aufnimmt.
Implantations: Frankfurt am Main - Europaviertel
Description de l’emplacement
Die Wohnung liegt ruhig am Rand des Europaviertels – mit viel Grün unmittelbar vor der Tür und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Gerade diese Verbindung prägt den Standort: Der Blick aus der Wohnung geht über die weitläufigen Grünflächen, während das urbane Frankfurt nur wenige Minuten entfernt beginnt.
Das Europaviertel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf. Die Europa-Allee und das Skyline Plaza sind schnell erreichbar, ebenso das Messegelände und das Westend. Für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit liegen Grün- und Freiflächen direkt im Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Frankfurter Innenstadt ist mit S-Bahn und Straßenbahn schnell erreichbar, der Hauptbahnhof mit einmaligem Umstieg. Künftig soll die U-Bahn-Linie U5 das Europaviertel direkt mit dem Hauptbahnhof verbinden. Mit dem Auto bestehen über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Autobahn und Flughafen.
So verbindet der Standort zwei Qualitäten, die in Frankfurt nicht selbstverständlich zusammenkommen: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zum städtischen Leben.
Caractéristiques
- � Wohnung in der obersten Etage
- � Circa 102 m² Wohnfläche
- � Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- � Zwei Schlafzimmer
- � Zusätzlicher Raum, ideal als Homeoffice nutzbar
- � Zwei Badezimmer, davon eines en suite mit Dusche
- � Tageslichtbad mit Badewanne
- � Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- � Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- � Bodentiefe Fenster
- � Elektrische Rollläden
- � Einbauküche
- � Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung
- � Videosprechanlage
- � Aufzug bis auf die Wohnebene
- � Barrierefreier, stufenloser Zugang zum Gebäude
- � Kellerraum
- � Terrasse und Balkon mit weitem Blick über die Grünflächen und das Europaviertel
- � Tiefgaragenstellplatz mit circa 4 × 5 m
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
3. Obergeschoss