Balkon mit Weitblick
60326 FRANKFURT AM MAIN – EUROPAVIERTEL
Wohnen über den Dächern – Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon
795.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 101.85 m²
Szobák 3.5
Vételár 795.000 EUR

Szolgáltató

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

26001255

Ház típusa

Penthouse

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Mélygarázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

2013

Hálószobák

2

Jutalék

Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiafogyasztás

51,60 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

20.11.2033

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2013

Energiaforrás

Fosszilis KHK

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Ingatlan leírása

Viel Licht, ein weiter Blick und das Gefühl, über den Dingen zu wohnen, prägen diese Wohnung in der obersten Etage eines 2013 errichteten Wohnhauses.

Auf rund 102 m² verbindet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Zimmer für Homeoffice oder Gäste zu einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier reicht der Blick über die Grünflächen bis zur urbanen Silhouette des Europaviertels.

Ein zweiter, geschützt gelegener Außenbereich erweitert die Wohnung nach draußen und bietet eine weitere Perspektive über das Quartier.

Die beiden Schlafzimmer liegen etwas zurückgezogen vom Wohnbereich. Eines verfügt über ein eigenes Bad en suite. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ergänzt die Wohnung.

Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie bodentiefe Fenster schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre. Die offene Einbauküche und der Aufzug bis auf die Wohnebene runden den zeitgemäßen Wohnkomfort ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit großzügigen circa 4 × 5 m, der auch größere Fahrzeuge komfortabel aufnimmt.

Bővebben

Helyszínek: Frankfurt am Main - Europaviertel

Elhelyezkedés leírása

Die Wohnung liegt ruhig am Rand des Europaviertels – mit viel Grün unmittelbar vor der Tür und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Gerade diese Verbindung prägt den Standort: Der Blick aus der Wohnung geht über die weitläufigen Grünflächen, während das urbane Frankfurt nur wenige Minuten entfernt beginnt.

Das Europaviertel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf. Die Europa-Allee und das Skyline Plaza sind schnell erreichbar, ebenso das Messegelände und das Westend. Für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit liegen Grün- und Freiflächen direkt im Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Frankfurter Innenstadt ist mit S-Bahn und Straßenbahn schnell erreichbar, der Hauptbahnhof mit einmaligem Umstieg. Künftig soll die U-Bahn-Linie U5 das Europaviertel direkt mit dem Hauptbahnhof verbinden. Mit dem Auto bestehen über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Autobahn und Flughafen.

So verbindet der Standort zwei Qualitäten, die in Frankfurt nicht selbstverständlich zusammenkommen: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zum städtischen Leben.

Bővebben

Jellemzők

  • � Wohnung in der obersten Etage
  • � Circa 102 m² Wohnfläche
  • � Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
  • � Zwei Schlafzimmer
  • � Zusätzlicher Raum, ideal als Homeoffice nutzbar
  • � Zwei Badezimmer, davon eines en suite mit Dusche
  • � Tageslichtbad mit Badewanne
  • � Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • � Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • � Bodentiefe Fenster
  • � Elektrische Rollläden
  • � Einbauküche
  • � Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung
  • � Videosprechanlage
  • � Aufzug bis auf die Wohnebene
  • � Barrierefreier, stufenloser Zugang zum Gebäude
  • � Kellerraum
  • � Terrasse und Balkon mit weitem Blick über die Grünflächen und das Europaviertel
  • � Tiefgaragenstellplatz mit circa 4 × 5 m

Egyéb információk

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Alaprajz

3. Obergeschoss 3. Obergeschoss