Dieses im Jahr 1913 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 992 m². Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die gestalterische Freiheiten schätzen und Raum für ihre individuellen Vorstellungen suchen.

Der gepflegte Garten bietet vielfältig Möglichkeiten rund um das Thema Freizeit und Eigenanbau. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer/ Kinderzimmer genutzt werden können. Die weiteren Räume eignen sich hervorragend als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum und bieten damit viel Flexibilität für ganz verschiedene Lebensentwürfe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein wohnlich gestalteter Bereich, in dem der gemütliche Kaminofen an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Fenster, welche im Zeitraum 2019 bis 2020 zum Großteil erneuert wurden, lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Raumgefühl.Kochbegeisterte werden die helle Einbauküche besonders zu schätzen wissen. Von dort aus gelangt man direkt in den Garten – ideal, um frische Kräuter oder Gemüse zu ernten, denn der große Garten bietet beste Voraussetzungen für eigene Anbauprojekte und naturnahe Freizeitgestaltung. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 stilvoll modernisiert und präsentiert sich mit Badewanne sowie separater Dusche. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und ebenfalls funktional gestaltet. Die hohe Galerie im Obergeschoss vermittelt nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, sondern eignet sich auch hervorragend als ergänzender Arbeits- oder Lesebereich.Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ausreichend Stauraum und unterstützen ein aufgeräumtes Wohnambiente. Die Zentralheizung, 2014 neu eingebaut, sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen und bildet ein solides Fundament für weitere individuelle Anpassungen.

Die verkehrsgünstige Lage spricht sowohl Pendler als auch Familien an – Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einem harmonischen Miteinander unterschiedlicher Generationen, was das Leben in diesem Wohnumfeld besonders angenehm gestaltet.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für all jene, die eine unkomplizierte Raumaufteilung, nutzbaren Außenbereich und Ausbaupotenzial suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Möglichkeiten überzeugen und entdecken Sie Ihr künftiges Zuhause mit Platz für neue Ideen und eigene Gestaltungswünsche.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 362.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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