Großzügiges vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ca. 171,74 m² Wohnfläche und damit viel Platz für Paare mit großzügigem Raumanspruch oder Familien mit bereits älteren Kindern.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume. große Fensterflächen, der Blick ins Grüne und der direkte Zugang vom Essbereich in den Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich und bietet mit einem offenen Wohnbereich inklusive Küchenbereich und einem weiteren Badezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus bietet das Kellergeschoss: Hier stehen nochmals ca. 98 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein noch im Rohbau befindlicher großzügiger Raum mit ca. 39 m² bietet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung. Entsprechende Ideen könnte hier zusätzlicher Wohnraum bzw. eine Einliegerwohnung oder ein Büro schaffen. Oder ein großer Raum für ein Hobby, das einfach viel Platz benötigt.

Highlights: - Ca. 171,74 m² Wohnfläche – Großzügiges Platzangebot - Ca. 98 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss – Viel Platz für Hobby, Lagerung, Arbeiten oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. - Potenzial für eine Einliegerwohnung – Der ca. 39 m² große Kellerraum bietet eine interessante Grundlage für eine mögliche Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum bzw. einer Einliegerwohnung. - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.035 m² – Viel Freiraum für Garten, Freizeit, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. - Heller Wohn- und Essbereich – Große Fensterflächen und der Blick ins Grüne sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. - Zwei Badezimmer – Praktisch auf beide Wohnebenen verteilt; im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche, im Dachgeschoss mit Dusche

Ausstattung & Wohngefühl: - Bodentiefe Sprossenfenster mit Gartenzugang – Der Essbereich verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. - Separate Küche – Mit Einbauschränken in Holzoptik, dunkler Arbeitsplatte und modernen Elektrogeräten und Durchreiche ins Esszimmer - Schlafzimmer im Erdgeschoss – Großzügig geschnitten, mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. - Geräumiges Bad en Suite – Mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC sowie heller Fliesenverkleidung. - Zusätzliches Gäste-WC – Praktisch im Erdgeschoss gelegen. - Offener Wohnbereich im Dachgeschoss – Großzügige Fensterflächen und ein heller Bodenbelag schaffen eine freundliche Atmosphäre. - Zweiter Küchenbereich im Dachgeschoss – Bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich beispielsweise für die Versorgung auf dieser Wohnebene. - Zweites Badezimmer – Mit Dusche, Waschtisch und Tageslicht durch ein Dachfenster. - Zusätzlicher Abstell- bzw. Kleiderschrankraum – Praktischer Stauraum ergänzt das Raumangebot. - Markante Klinkerfassade – Die klassische Gestaltung verleiht dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter.

Fazit: Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, als Familienhaus mit bereits älteren Kindern oder für alle, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Ein Zuhause für alle, die viel Platz, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen – mit zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.

Neugierig geworden?

Gerne können Sie uns Ihre Anfrage digital zukommen lassen. Den Exposé-Link erhalten Sie im Anschluss direkt. Einen Besichtigungstermin stimmen wir danach gemeinsam mit Ihnen ab.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.