26506 NORDEN
Junge Eigentumswohnung mit Garten – Einziehen und wohlfühlen
- ca. 48 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 229.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26418100
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 8 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1
Année de construction
2020
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Besoin énergétique final
38,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.12.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
2020
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Morgens mit einem Kaffee auf der Terrasse in den Tag starten, den eigenen Garten genießen und für einen Stadtbummel keine langen Wege einplanen: Diese moderne Erdgeschosswohnung in Norden verbindet Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zentralen Lage.
Die 2020 in Massivbauweise errichtete Immobilie bietet zwei Zimmer auf ca. 52 m² Wohn-/Nutzfläche. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den offenen Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsames Essen und entspanntes Kochen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und macht das offene Raumkonzept komplett.
Das separate Schlafzimmer bildet einen persönlichen Rückzugsort. Im Badezimmer sorgt eine bodentiefe Dusche mit Echtglasabtrennung für zeitgemäßen Komfort. Die Diele und ein eigener Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss um praktische Flächen für den Alltag.
Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse bietet Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, während die gemauerte seitliche Abtrennung für Sichtschutz sorgt. Ob blühende Beete, ein kleiner Kräutergarten oder einfach ein Liegestuhl im Grünen – der eingezäunte Garten lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Ein BIOHORT-Abstellhaus hält Platz für Gartengeräte und Zubehör bereit. Auch das Auto steht geschützt auf dem eigenen Stellplatz mit Carport.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung, eine eigene Gas-Brennwertheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und weiße Innentüren ergänzen die Ausstattung. Der Endenergiebedarf beträgt 38 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist A.
Die ruhige Wohnlage punktet zugleich mit kurzen Wegen: Das Norder Tor, der Bahnhof und die Fußgängerzone befinden sich in der Nähe. So lassen sich Einkäufe, Ausflüge und der Alltag bequem miteinander verbinden.
Die Wohnung ist bezugsfrei – beste Voraussetzungen, um schon bald das eigene Gartenfrühstück zu genießen.
Implantations: Norden - Norden
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in bahnhofsnaher Lage von Norden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr macht den Standort sowohl für den Alltag als auch für Ausflüge und Reisen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungen befinden sich im Umfeld.
Als eine der ältesten Städte Ostfrieslands verbindet Norden historische Architektur mit norddeutscher Gelassenheit. Rund um den Marktplatz mit der Ludgerikirche und entlang der Fußgängerzone laden kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem nahe gelegenen Küstenort Norddeich liegt auch die Nordsee praktisch vor der Haustür. Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft oder ein Tag am Wasser bieten zu jeder Jahreszeit Abwechslung. Vom Norddeicher Hafen bestehen zudem Fährverbindungen nach Norderney und Juist. So verbindet dieser Standort städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Küste und einem hohen Freizeitwert.
Caractéristiques
- � Ruhige Lage
- � Ebenerdig bewohnar
- � Baujahr 2020
- � Ca. 48 m² Wohnfläche
- � Offener Wohn- und Essbereich
- � Moderne Einbauküche
- � Separates Schlafzimmer
- � Badezimmer mit bodentiefer Echtglasdusche
- � Hauswirtschaftsraum
- � Eigene Gas-Brennwertheizung
- � Fußbodenheizung
- � Be- und Entlüftungsanlage
- � Dreifachverglasung
- � Elektr. Rollläden im Wohnzimmer
- � Eigener Garten
- � Eingezäunter Garten
- � Großzügige Terrasse (SüdWest)
- � Gemauerter Sichtschutz
- � Hochwertiges BIOHORT-Abstellhaus
- � Eigener Pkw-Stellplatz
- � Innenstadt gut erreichbar
- � Nähe zum Einkaufszentrum Norder Tor
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