26506 NORDEN
Großzügig Wohnen! Zwei Wohnbereiche mit Garage und Gartenteich in Süderneuland
- ca. 185.23 m² Surface habitable
- ca. 590 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 295.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26418102
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
4 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1976
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
182,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1976
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Diese großzügige Immobilie eröffnet Ihnen mit zwei separat zugänglichen Wohnbereichen auf einem ca. 590 m² großen Eigentumsgrundstück zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit rund 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Perspektive.
Das Haus vereint eine solide Grundlage mit individuellem Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss wurde 1976 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1996 nachträglich aufgesetzt und in diesem Zuge gedämmt. Ein besonderer Pluspunkt ist die fast neuwertige Heizungstechnik: Beide Etagenheizungen wurden erst 2023 erneuert. Dank getrennter Zähler für Gas und Strom lassen sich die Verbrauchskosten der beiden Wohnbereiche unkompliziert separat erfassen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, bestehend aus einer Küche mit angrenzendem Abstellraum, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC, einem Heizungsraum und einem Flur. Auch das Dachgeschoss bietet viel Platz und verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Heizungsraum sowie einen Flur. Eine Einbauküche ist hier bereits vorhanden. Beide Etagen besitzen einen eigenen Eingang und sind aktuell zusätzlich über das Treppenhaus zum Dachgeschoss miteinander verbunden. Dadurch lässt sich das Haus flexibel und ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen, ob als Anlageobjekt oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Der Zustand der Immobilie entspricht größtenteils den jeweiligen Baujahren und bietet die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen.
Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein: Der Garten bietet mit seinem Gartenteich einen schönen Rückzugsort im Grünen. Auf der Terrasse mit Südostausrichtung können Sie bereits die Morgensonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine Garage mit praktischem Abstellraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Ob als neues Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition, diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.
Implantations: Norden - Norden
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im beliebten Norder Stadtteil Süderneuland I und überzeugt durch ihre attraktive Lage in der ostfriesischen Küstenstadt Norden. Das Wohnumfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der typisch ostfriesischen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Norder Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Ein besonderer Vorteil der Stadt Norden ist die Nähe zur Nordseeküste und zu den Ostfriesischen Inseln. Der Küstenort Norddeich ist mit seinem Strand, dem Hafen und den Fährverbindungen nach Norderney und Juist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die einzigartige Küstenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Meer ein.
Auch die Städte Aurich und Emden sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Während Aurich mit seinem charmanten Stadtbild und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten punktet, bietet Emden als Hafenstadt ein maritimes Flair sowie ein breites kulturelles Angebot.
Dank der verkehrsgünstigen Lage lassen sich die Vorzüge des täglichen Lebens mit der Nähe zur Natur und zur Nordsee ideal verbinden. Süderneuland I bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der ostfriesischen Küstenregion schätzen.
Caractéristiques
- Zwei Wohnbereiche
- Eigentumsgrundstück
- Erdgeschoss 1976
- Dachgeschoss 1996
- Dachdämmung
- Holzbalkendecke
- Doppelverglasung
- FI-Schutzschalter
- Zwei Etagenheizungen 2023
- Jeweils zwei getrennte Zähler für Gas und Strom
- Einbauküche im DG
- Garage mit Abstellraum
- Gartenteich
- Terrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung
Informations diverses
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