91245 SIMMELSDORF – HÜTTENBACH
Viel Platz für die ganze Familie – Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor
- ca. 142 m² Surface habitable
- ca. 109 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 349.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26021015
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 25 m²
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1973
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
192,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.04.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Chauffage
Granulé
Source d'alimentation
Pellet
Description du bien
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept. Hochwertig wirkende Bodenfliesen sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.
Die Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders die Räume im Dachgeschoss sorgen durch ihre gemütliche Gestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über zwei gepflegte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beide Bäder sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche. Helle Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller- und Hauswirtschaftsbereich. Die vorhandenen Räume bieten ausreichend Platz für Technik und Vorräte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten.
Implantations: Simmelsdorf - Hüttenbach
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hüttenbach der Gemeinde Simmelsdorf im Landkreis Nürnberger Land, Bayern. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen, naturnahen Charakter mit sanften Hügeln, Wiesen und Waldflächen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet, sodass die Städte Nürnberg, Lauf an der Pegnitz oder Hersbruck bequem erreichbar sind.
Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur: markierte Wander- und Radwege, Bäche und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlicher Aktivität oder entspannten Spaziergängen ein.
Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die B14 und die Autobahn A9 lassen sich größere Städte schnell erreichen, wodurch Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren optimal kombiniert werden.
Insgesamt vereint der Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit komfortabler Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.
Caractéristiques
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973
- Ca. 142 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer und 4 Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderne Einbauküche
- Große Fensterflächen, helle und freundliche Wohnräume
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Garage mit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen vorhanden
- Holz-Pelletheizung
Informations diverses
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91245 SIMMELSDORF – HüTTENBACH
Viel Platz für die ganze Familie – Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktorca. 142 m² • 5 Pièces • 349.000 EUR
Fournisseur
- Tizian Grimm
- Agence de Nuremberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg