Essen/Küche
91245 SIMMELSDORF – HüTTENBACH
Viel Platz für die ganze Familie – Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor
349.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 142 m²
Földterület ca. 109 m²
Szobák 5
Vételár 349.000 EUR

Szolgáltató

  • Tizian Grimm
  • Shop Nürnberg
  • Tetzelgasse 15
  • 90403 Nürnberg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26021015

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 25 m²

Parkolóhely

1 x Garázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

1973

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

F

Energiahatékonysági osztály

F

Végső energiaigény

192,50 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

16.04.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1973

Energiaforrás

Pellet

Energiaforrás

Vegyes tüzelésű (pellet)

Ingatlan leírása

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept. Hochwertig wirkende Bodenfliesen sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente.

Die Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders die Räume im Dachgeschoss sorgen durch ihre gemütliche Gestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse für eine wohnliche Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt über zwei gepflegte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beide Bäder sind modern ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche. Helle Materialien und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller- und Hauswirtschaftsbereich. Die vorhandenen Räume bieten ausreichend Platz für Technik und Vorräte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten.

Bővebben

Helyszínek: Simmelsdorf - Hüttenbach

Elhelyezkedés leírása

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hüttenbach der Gemeinde Simmelsdorf im Landkreis Nürnberger Land, Bayern. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen, naturnahen Charakter mit sanften Hügeln, Wiesen und Waldflächen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet, sodass die Städte Nürnberg, Lauf an der Pegnitz oder Hersbruck bequem erreichbar sind.

Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur: markierte Wander- und Radwege, Bäche und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlicher Aktivität oder entspannten Spaziergängen ein.

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die B14 und die Autobahn A9 lassen sich größere Städte schnell erreichen, wodurch Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren optimal kombiniert werden.

Insgesamt vereint der Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit komfortabler Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde.

Bővebben

Jellemzők

  • Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973
  • Ca. 142 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer und 4 Schlafzimmer
  • Offener Wohn- und Essbereich mit moderne Einbauküche
  • Große Fensterflächen, helle und freundliche Wohnräume
  • 2 Badezimmer mit Dusche
  • Separates Gäste-WC
  • Garage mit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen vorhanden
  • Holz-Pelletheizung

Egyéb információk

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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91245 SIMMELSDORF – HüTTENBACH

Viel Platz für die ganze Familie – Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

ca. 142 m² 5 Szobák 349.000 EUR

Szolgáltató

  • Tizian Grimm
  • Shop Nürnberg
  • Tetzelgasse 15
  • 90403 Nürnberg