Top Lage. Zwei Möglichkeiten. Ein besonderes Grundstück.

Hier entscheidet nur Ihre Vision. Charmanter Bestand mit traumhaftem Grundstück.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Erlanger Osten befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit 151 qm Wohnfläche aus dem Baujahr 1965 auf einem wunderschönen, eingewachsenen 840 qm großem Grundstück. Die Von-Bezzel-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Erlangens und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie die kurze Entfernung in die Innenstadt.

Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charme eines klassischen Wohnhauses erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ebenso eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für einen Neubau (Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus) und bietet damit langfristiges Entwicklungspotenzial.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen, mit altem Baumbestand bewachsenen Garten. Die angrenzende offene Küche mit Tresen ergänzt den Wohnbereich optimal. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Ein Vollbad rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Familienbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, bestehend aus einem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Ergänzt wird die Etage durch ein Vollbad, ein separates WC und ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer. Der sonnige Balkon bzw. die Loggia bietet einen schönen Rückzugsort im Freien mit Blick in den Garten. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume.

Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großzügigen Hobbybereich, einem separaten Vorratsraum, sowie praktische Abstell- und Nutzfläche. Die Ebene verfügt zudem über ein Duschbad mit WC, einen Heizungsraum sowie einen separaten Öltankraum.

Der liebevoll eingewachsene Garten schafft eine hohe Privatsphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die vorhandene Garage mit Auffahrt ergänzt das Angebot komfortabel.

Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein besonderes Angebot für alle, die eine der besten Wohnlagen Erlangens mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

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