91054 ERLANGEN – SIEGLITZHOF
Top Lage. Zwei Möglichkeiten. Ein besonderes Grundstück.
- ca. 151 m² Living Space
- ca. 840 m² Land area
- 6 Rooms
- 1.080.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26125075
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2020
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1965
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
150,65 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
09.12.2035
Year of construction according to energy certificate
1965
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
Hier entscheidet nur Ihre Vision. Charmanter Bestand mit traumhaftem Grundstück.
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Erlanger Osten befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit 151 qm Wohnfläche aus dem Baujahr 1965 auf einem wunderschönen, eingewachsenen 840 qm großem Grundstück. Die Von-Bezzel-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Erlangens und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie die kurze Entfernung in die Innenstadt.
Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charme eines klassischen Wohnhauses erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ebenso eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für einen Neubau (Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus) und bietet damit langfristiges Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen, mit altem Baumbestand bewachsenen Garten. Die angrenzende offene Küche mit Tresen ergänzt den Wohnbereich optimal. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Ein Vollbad rundet das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Familienbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, bestehend aus einem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Ergänzt wird die Etage durch ein Vollbad, ein separates WC und ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer. Der sonnige Balkon bzw. die Loggia bietet einen schönen Rückzugsort im Freien mit Blick in den Garten. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume.
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großzügigen Hobbybereich, einem separaten Vorratsraum, sowie praktische Abstell- und Nutzfläche. Die Ebene verfügt zudem über ein Duschbad mit WC, einen Heizungsraum sowie einen separaten Öltankraum.
Der liebevoll eingewachsene Garten schafft eine hohe Privatsphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die vorhandene Garage mit Auffahrt ergänzt das Angebot komfortabel.
Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Ein besonderes Angebot für alle, die eine der besten Wohnlagen Erlangens mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Location: Erlangen - Sieglitzhof
Location description
Die Von-Bezzel-Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens im beliebten Stadtteil Sieglitzhof. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und viel Grün aus. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen.
Die Erlanger Innenstadt, der Schlossgarten sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Friedrich-Alexander-Universität, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieunternehmen wie Siemens, der Siemens Campus und weitere große Arbeitgeber befinden sich in komfortabler Entfernung.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Internationale Schule FIS ist mit dem Fahrrad in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Naherholungsgebiete wie der Meilwald und zahlreiche Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Erlanger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Vom Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Regional-, S-Bahn- und ICE-Verbindungen in Richtung Nürnberg, Bamberg und darüber hinaus.
Mit dem Pkw erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A73 und A3. Dadurch sind Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach sowie der Flughafen Nürnberg bequem erreichbar. Erlangen gilt zudem als fahrradfreundliche Stadt mit einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz, wodurch viele Ziele des täglichen Bedarfs auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Fazit: Die Von-Bezzel-Straße vereint eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Innenstadt, Universität, Klinikum und den großen Arbeitgebern der Metropolregion. Eine Kombination, die in Erlangen besonders gefragt ist.
Features
- freistehendes Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage
- Baujahr 1965
- schön eingewachsenes Grundstück mit Südlage
- zwei Terrassen
- ein Außenkamin
- moderne renovierte Badezimmer (Jahr 2020)
- 2 Vollbadezimmer, 1 WC, 1 DU/WC
- separate moderne, offene Küche
- große Fensterflächen im Wohn- Essbereich
- Parkettboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss
- Kaminschacht für einen Kamin vorhanden
- Loggia mit Begehung von drei Zimmern
- voll unterkellert
- Öl Zentralheizung
- Garage mit Auffahrt
- leerstehend und kurzfristig verfügbar
- attraktive Grundlage für Modernisierung oder Neubebauung
Miscellaneous
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