90491 NÜRNBERG – SCHOPPERSHOF
ACHTUNG ERBPACHT! Top Lage am Mercado mit überdachter Loggia - keine Käuferprovision
- ca. 71 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 190.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25021A316
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1965
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
95,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.04.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1965
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Direkt hinter dem Mercado in Nürnberg-Schoppershof befindet sich diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.
Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine solide Grundlage für die eigenen Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob Böden, Wände, Bad oder die allgemeine Ausstattung – hier lässt sich mit etwas Aufwand ein individuelles Zuhause schaffen.
Ein besonderes Plus ist die überdachte Loggia. Sie bietet zusätzlichen Platz im Freien und kann bei nahezu jedem Wetter genutzt werden – ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit nach Feierabend oder einfach als angenehme Erweiterung des Wohnbereichs.
Auch die Lage macht die Wohnung interessant. Das Mercado liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Gleichzeitig sind die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Ziele im Stadtgebiet durch die gute Anbindung schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort.
Die bestehende Erbpacht beträgt 82,28 € monatlich und sollte bei der persönlichen Finanzierungs- und Kostenplanung berücksichtigt werden. Zudem erfolgt der Kauf für den Käufer provisionsfrei.
Wer eine zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung sucht und Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine gute Basis mit viel Gestaltungsspielraum.
Implantations: Nürnberg - Schoppershof
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof, nordöstlich der Nürnberger Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist das Einkaufszentrum Mercado, das sich in unmittelbarer Nähe befindet und mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung.
Auch die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestehen komfortable Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Schoppershof verbindet damit die Vorzüge einer stadtnahen und hervorragend angebundenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wegen und der Nähe zur Nürnberger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Planimétrie
Grundriss
