90491 NÜRNBERG – SCHOPPERSHOF
ACHTUNG ERBPACHT! Top Lage am Mercado mit überdachter Loggia - keine Käuferprovision
- ca. 71 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 190.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25021A316
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Fürdőszobák
1
Építés éve
1965
Hálószobák
2
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
95,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
01.04.2029
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1965
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Ingatlan leírása
Direkt hinter dem Mercado in Nürnberg-Schoppershof befindet sich diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.
Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine solide Grundlage für die eigenen Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob Böden, Wände, Bad oder die allgemeine Ausstattung – hier lässt sich mit etwas Aufwand ein individuelles Zuhause schaffen.
Ein besonderes Plus ist die überdachte Loggia. Sie bietet zusätzlichen Platz im Freien und kann bei nahezu jedem Wetter genutzt werden – ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit nach Feierabend oder einfach als angenehme Erweiterung des Wohnbereichs.
Auch die Lage macht die Wohnung interessant. Das Mercado liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Gleichzeitig sind die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Ziele im Stadtgebiet durch die gute Anbindung schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort.
Die bestehende Erbpacht beträgt 82,28 € monatlich und sollte bei der persönlichen Finanzierungs- und Kostenplanung berücksichtigt werden. Zudem erfolgt der Kauf für den Käufer provisionsfrei.
Wer eine zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung sucht und Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine gute Basis mit viel Gestaltungsspielraum.
Helyszínek: Nürnberg - Schoppershof
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof, nordöstlich der Nürnberger Innenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position, eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist das Einkaufszentrum Mercado, das sich in unmittelbarer Nähe befindet und mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung.
Auch die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestehen komfortable Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Schoppershof verbindet damit die Vorzüge einer stadtnahen und hervorragend angebundenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wegen und der Nähe zur Nürnberger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Alaprajz
Grundriss
