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98666 MASSERBERG
Top Renditechance: Vollvermietetes Anlageobjekt im idyllischen Kurort Masserberg
1.390.000 EUR
Surface habitable ca. 1.238 m²
Superficie du terrain ca. 2.309 m²
Prix d'achat 1.390.000 EUR
Fournisseur
  • Florian Motschmann
  • Agence de Erfurt
  • Kettenstraße 7
  • 99084 Erfurt
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Points forts

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Détails

CODE DU BIEN

24124412

Type de maison

Immeuble d'habitation

Modernisation / Rénovation

2019

État de la propriété

Modernisé

Année de construction

1978

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

92,20 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

24.02.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1978

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Exklusive Kapitalanlage im Herzen eines Kurorts in Thüringen – Vollvermieteter Wohnkomplex mit exzellenter Rendite. Dieses außergewöhnliche Renditeobjekt bietet eine einmalige Gelegenheit, in einen modernen, vollvermieteten Wohnkomplex in einem beliebten Kurort Thüringens zu investieren. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von 1.238 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.309 m² überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauqualität, attraktive Ausstattung und langfristige Vermietungsperspektive. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 13 Wohnungen: 11 Einheiten mit je 58 m², eine Wohnung mit 100 m² und eine luxuriöse Penthousewohnung mit 150 m². Der Kaufpreis liegt bei attraktiven 1.123 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie wurde 1995 kernsaniert, einschließlich moderner Außendämmung, und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne Sanierungsstau. 2019 wurde die Gasheizung erneuert, und 2022 wurde eine hochmoderne Solaranlage mit 40 kW installiert, was die Energieeffizienz weiter steigert. Für die Anwohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Vermietungssituation: 11 Apartments sind an Senioren im Rahmen eines betreuten Wohnens vermietet. Der Wohnkomplex ist vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Diese Immobilie ist eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und einer hervorragenden Perspektive für langfristige Renditen. Der Standort in einem Kurort garantiert eine hohe Nachfrage und eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine moderne und renditestarke Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Jährliche Mieteinnahmen: ca. 93.000 € Rendite: ca. 6,7 % Xfache: 14,95 Kaufpreis pro m2: 1123 €

Implantations

Description

Der Wohnkomplex befindet sich in Masserberg, einem idyllischen Kurort im Herzen des Thüringer Waldes. Die malerische Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Luftverhältnissen und einer einzigartigen Naturkulisse, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Kurort mit Tradition und Attraktivität: Masserberg ist bekannt für sein Heilklima und bietet mit seinen Kureinrichtungen, Thermalbädern und Wellnessangeboten eine hohe Lebensqualität. Der Ort zieht sowohl gesundheitsbewusste Einwohner als auch Urlauber an, die Erholung und Entspannung suchen. Zentrale Lage mit guter Anbindung: Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur ist Masserberg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Städte wie Ilmenau, Suhl und Coburg sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Infrastruktur und Nahversorgung: Der Wohnkomplex liegt in fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Versorgung. Für Familien und Senioren stehen außerdem diverse soziale und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Freizeit und Erholung: Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Direkt vor der Haustür beginnt ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, darunter der bekannte Rennsteig. Im Winter bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport wie Skilanglauf und Rodeln. Attraktivität für Mieter: Die Kombination aus heilklimatischem Kurort, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht Masserberg zu einem beliebten Wohnort für alle Generationen. Besonders Senioren profitieren von der ruhigen und gesundheitsfördernden Umgebung, was den Standort für betreutes Wohnen prädestiniert. Masserberg vereint Natur, Erholung und Lebensqualität – ein idealer Standort für eine langfristige und renditestarke Investition.

ERFURT

Top Renditechance: Vollvermietetes Anlageobjekt im idyllischen Kurort Masserberg

ca. 1.238 m² 1.390.000 EUR

Fournisseur
  • Florian Motschmann
  • Agence de Erfurt
  • Kettenstraße 7
  • 99084 Erfurt