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98666 MASSERBERG
Top Renditechance: Vollvermietetes Anlageobjekt im idyllischen Kurort Masserberg
1.390.000 EUR
Wohnfläche ca. 1.238 m²
Grundstück ca. 2.309 m²
Kaufpreis 1.390.000 EUR
Anbieter
  • Florian Motschmann
  • Shop Erfurt
  • Kettenstraße 7
  • 99084 Erfurt
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

24124412

Haustyp

Wohnanlage

Modernisierung / Sanierung

2019

Baujahr

1978

Provision

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

92,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

24.02.2035

Baujahr laut Energieausweis

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Exklusive Kapitalanlage im Herzen eines Kurorts in Thüringen – Vollvermieteter Wohnkomplex mit exzellenter Rendite. Dieses außergewöhnliche Renditeobjekt bietet eine einmalige Gelegenheit, in einen modernen, vollvermieteten Wohnkomplex in einem beliebten Kurort Thüringens zu investieren. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von 1.238 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.309 m² überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauqualität, attraktive Ausstattung und langfristige Vermietungsperspektive. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 13 Wohnungen: 11 Einheiten mit je 58 m², eine Wohnung mit 100 m² und eine luxuriöse Penthousewohnung mit 150 m². Der Kaufpreis liegt bei attraktiven 1.123 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie wurde 1995 kernsaniert, einschließlich moderner Außendämmung, und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne Sanierungsstau. 2019 wurde die Gasheizung erneuert, und 2022 wurde eine hochmoderne Solaranlage mit 40 kW installiert, was die Energieeffizienz weiter steigert. Für die Anwohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Vermietungssituation: 11 Apartments sind an Senioren im Rahmen eines betreuten Wohnens vermietet. Der Wohnkomplex ist vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Darüber hinaus bietet die Immobilie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Diese Immobilie ist eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und einer hervorragenden Perspektive für langfristige Renditen. Der Standort in einem Kurort garantiert eine hohe Nachfrage und eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine moderne und renditestarke Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Jährliche Mieteinnahmen: ca. 93.000 € Rendite: ca. 6,7 % Xfache: 14,95 Kaufpreis pro m2: 1123 €

Standorte

Beschreibung

Der Wohnkomplex befindet sich in Masserberg, einem idyllischen Kurort im Herzen des Thüringer Waldes. Die malerische Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Luftverhältnissen und einer einzigartigen Naturkulisse, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Kurort mit Tradition und Attraktivität: Masserberg ist bekannt für sein Heilklima und bietet mit seinen Kureinrichtungen, Thermalbädern und Wellnessangeboten eine hohe Lebensqualität. Der Ort zieht sowohl gesundheitsbewusste Einwohner als auch Urlauber an, die Erholung und Entspannung suchen. Zentrale Lage mit guter Anbindung: Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur ist Masserberg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Städte wie Ilmenau, Suhl und Coburg sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Infrastruktur und Nahversorgung: Der Wohnkomplex liegt in fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Versorgung. Für Familien und Senioren stehen außerdem diverse soziale und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Freizeit und Erholung: Die Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Direkt vor der Haustür beginnt ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen, darunter der bekannte Rennsteig. Im Winter bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport wie Skilanglauf und Rodeln. Attraktivität für Mieter: Die Kombination aus heilklimatischem Kurort, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht Masserberg zu einem beliebten Wohnort für alle Generationen. Besonders Senioren profitieren von der ruhigen und gesundheitsfördernden Umgebung, was den Standort für betreutes Wohnen prädestiniert. Masserberg vereint Natur, Erholung und Lebensqualität – ein idealer Standort für eine langfristige und renditestarke Investition.

ERFURT

Top Renditechance: Vollvermietetes Anlageobjekt im idyllischen Kurort Masserberg

ca. 1.238 m² 1.390.000 EUR

Anbieter
  • Florian Motschmann
  • Shop Erfurt
  • Kettenstraße 7
  • 99084 Erfurt