Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage der Magdeburger Allee in Erfurt. Das Ensemble besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus, einem angebundenen Hinterhaus sowie einem weiteren Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Immobilie bietet sowohl eine solide Basis aus bestehenden Mieteinnahmen als auch erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich bis in das Hinterhaus erstreckt und dadurch eine flexible Nutzung ermöglicht. Über den rückwärtigen Gebäudeteil ist zusätzlich eine zweite Ebene erschlossen, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro-, Praxis-, Atelier- oder Lagerflächen ergeben.

In den Obergeschossen des Vorderhauses befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten und eine teilweise ausgebaute DG-Wohnung, die derzeit vermietet sind und kontinuierliche Mieteinnahmen generieren. Gleichzeitig bieten die bestehenden Mietverhältnisse Potenzial für marktgerechte Mietanpassungen und damit zusätzliche Ertragssteigerungen.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das separate Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich. Die ehemalige Werkstatt wird derzeit zu Wohnzwecken umgebaut. Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen, die Arbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen. Nach Fertigstellung eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zu schaffen und die Gesamterträge der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen bieten die leerstehenden Gewerbeflächen sowie die ehemalige Werkstatt erhebliche Wertschöpfungspotenziale. Die bereits begonnenen Ausbaumaßnahmen schaffen eine gute Grundlage für die Fertigstellung zusätzlicher Wohnflächen.

Durch die Kombination aus Bestandsvermietung, Leerstandsreserven und Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren mit Fokus auf Bestandsentwicklung.

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