Attraktives Investment: Gepflegtes MFH mit 5 Einheiten und guter Rendite

Attraktive Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus in Rheine mit soliden Mieteinnahmen in guter Lage.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer insgesamt vermietbaren Fläche von ca. 337 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, generiert das Objekt bei einer Vollvermietung jährliche Mieteinnahmen von ca. 38.474,76 € und stellt damit eine solide und lukrative Investition dar.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 662 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand, da es regelmäßig instand gehalten und modernisiert wurde. Wichtige Investitionen in die Immobilie wurden bereits getätigt, was potenziellen Käufern den Einstieg erleichtert.

Modernisierungen & Instandhaltungen: - 1991: Umfassende Modernisierung mit Dämmung und Austausch aller Fenster zur Steigerung der Energieeffizienz. - 2019: Erneuerung der Heizungsanlage auf eine moderne Gas-Zentralheizung für eine effiziente und zuverlässige Versorgung. - laufende Renovierungen: Alle Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert, was die Attraktivität für Mieter steigert und langfristige Mieteinnahmen sichert.

Raumaufteilung, Nutzung & Lage für Mieter: Die fünf Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Funktionalität aus. Das gesamte Gebäude ist aktuell bis auf die Dachgeschoss-Wohnung vermietet und die Mieten wurden auf den aktuellen Marktstand angepasst, sodass das Objekt von Beginn an eine stabile Einkommensquelle darstellt.

Zudem befindet sich die Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Rheine, was sie sowohl für die Mieter als auch für Investoren attraktiv macht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders familienfreundlich und zukunftssicher.

Investorenvorteile auf einen Blick: - Solide Mieteinnahmen bei Vollvermietung: Jährliche Einnahmen von ca. 38.474,76 €. - Stabile Mieterstruktur: Alle Wohnungen sind frisch vermietet und die Mieten auf dem aktuellen Mietniveau. - Geringer Investitionsaufwand: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und erfordert keine kurzfristigen größeren Sanierungsmaßnahmen. - Gute Lage: Zentrale, ruhige Lage mit exzellenter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur.

Diese Immobilie stellt eine sichere und gewinnbringende Kapitalanlage dar, die sich durch ihre stabile Mieterstruktur, sinnvollen Modernisierungen und die attraktive Lage auszeichnet. Sie ist ideal für Investoren, die eine sofort rentierende Immobilie ohne hohen Renovierungsaufwand suchen.

Bei Interesse an weiteren Details oder einer Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie das erweiterte Exposé mit detaillierter Mieteraufstellung an, um einen noch besseren Einblick in die potenziellen Renditen und Mieterstrukturen zu erhalten.

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