12-Parteien Mehrfamilienhaus in Ibbenbüren

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 mit ca. 690 m² Wohnfläche auf einem ca. 968 m² großen Grundstück. Mit 12 Wohneinheiten, 12 Außenstellplätzen und einer bestehenden Vermietungsstruktur bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die zwölf Wohneinheiten sorgen für eine breite Vermietungsstruktur und eine Streuung des Mietausfallrisikos auf mehrere Mietverhältnisse. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 44,70 m² und 66,83 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über zwei Zimmer und jeweils einen eigenen Balkon. Damit werden unterschiedliche Mietzielgruppen angesprochen und verschiedene Wohnbedürfnisse abgedeckt.

Aktuell erzielt das Objekt Nettokaltmieteinnahmen von ca. 38.006 € jährlich. Die derzeit angesetzte Soll-Miete liegt bei ca. 40.706 € jährlich und zeigt damit ein vorhandenes Mietpotenzial von rund 2.700 € pro Jahr. Die tatsächliche Ausschöpfung dieses Potenzials ist im Rahmen der bestehenden gesetzlichen Vorgaben und der geltenden Preisbindung zu betrachten.

Bis zum 31.12.2034 unterliegt der Wohnraum der bestehenden Zweckbindung für preisgebundenen Wohnraum. Die Mietentwicklung ist innerhalb dieses Zeitraums entsprechend an die gesetzlichen Vorgaben und die Möglichkeiten im Zusammenhang mit Modernisierungen gebunden. Für langfristig orientierte Investoren besteht damit ein klar definierter Bewirtschaftungsrahmen. Grundsätzlich kann eine Verlängerung der Bindung beantragt werden, die im Zusammenhang mit einer Sanierung unter bestimmten Voraussetzungen den Zugang zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten und Tilgungsnachlässen ermöglichen kann. Die konkreten Voraussetzungen sind mit der zuständigen Kommune abzustimmen.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Kalksandsteinmauerwerk und Stahlbetondecken errichtet. Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige Ausstattung mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung. Bäder und sanitäre Einrichtungen wurden laufend instand gehalten und teilweise erneuert; auch Teile der Elektroinstallation wurden bereits überarbeitet.

Ein weiterer Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit ist der vorhandene Personenaufzug für bis zu vier Personen, der die Geschosse komfortabel erschließt. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum um private Außenbereiche und tragen zusätzlich zur Attraktivität der Wohnungen bei.

Auch die Stellplatzsituation stellt einen besonderen Mehrwert dar: 12 Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Damit ist eine gute Versorgung der Wohneinheiten mit Pkw-Stellmöglichkeiten gegeben und ein zusätzlicher Faktor für die Vermietbarkeit vorhanden.

Der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnangebot.

Für Kapitalanleger verbindet die Immobilie eine bestehende Vermietungsstruktur mit einer breiten Streuung auf zwölf Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, Balkone, der Personenaufzug und die Stellplatzsituation unterstützen die langfristige Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet der Bestand Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungen die Wohnqualität weiterzuentwickeln und das vorhandene Mietpotenzial langfristig auszuschöpfen.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die einen etablierten Wohnungsbestand mit laufenden Mieteinnahmen, breiter Risikostreuung und langfristiger Entwicklungsperspektive suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Bestandsimmobilie. Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Details und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.