99826 MIHLA
Dachgeschoss-Wohnung vermietet - Gute Kapitalanlage in gepflegten Mehrfamilienhaus in MIhla
- ca. 63 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 108.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26483021
Type de maison
Attique
Disponible à partir du
01.05.2026
Place de stationnement
1 x surface libre, 50 EUR (Location)
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Première occupation
Salles de bains
1
Année de construction
1912
Chambres à coucher
1
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
221,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.11.2031
Année de construction selon le certificat énergétique
1912
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese gepflegte und kürzlich renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus historischem Charme und solider Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1912 errichteten Mehrfamilienhaus, das laufend instand gehalten und im Jahr 2026 umfassend modernisiert wurde.
Die Wohnung wurde vor Kurzem vollständig renoviert und im Anschluss erfolgreich neu vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 16.04. und ist auf 2 Jahre befristet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 600 €. Dadurch profitieren Sie als Käufer von sofortigen Mieteinnahmen und hoher Planungssicherheit.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Balkonterrasse mit ca. 21 m² dar, die derzeit fertiggestellt wird und den Wohnwert deutlich erhöht.
Jahreskaltmiete: 7.200 € Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 80 € / Monat
Mit einem Kaufpreis von 108.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 15 sowie eine Bruttorendite von ca. 6,67 % – ideal für Kapitalanleger.
Implantations: Mihla
Description de l’emplacement
Mihla besticht durch seine idyllische, ländliche Atmosphäre im Herzen Thüringens und bietet Familien eine ruhige und naturnahe Lebensqualität. Trotz der überschaubaren Infrastruktur zeichnet sich die Region durch eine harmonische Gemeinschaft und eine sichere Umgebung aus, die besonders für Familien mit Kindern ein behagliches Zuhause schafft. Die ländliche Idylle lädt zu einem naturnahen Lebensstil ein, der Ruhe und Geborgenheit mit sich bringt.
Die unmittelbare Umgebung von Mihla überzeugt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Sportbegeisterte finden in nur etwa acht bis neun Minuten Fußweg attraktive Sportanlagen wie das Kleinfeld und den FSV Lautertal Bischofroda e.V., die zu aktiver Bewegung und gemeinsamer Zeit im Freien einladen. Für entspannte Stunden in der Natur bieten mehrere Parks und Spielplätze in fußläufiger Entfernung wunderbare Rückzugsorte für Kinder und Eltern gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist der im Bau befindliche Mehrgenerationenpark, der zukünftig als lebendiger Treffpunkt für alle Altersgruppen dienen wird. Kindergärten wie der KIGA Bischofroda und die Kita Zwergenland sind in etwa 15 bis 16 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die staatliche Grundschule Berka vor dem Hainich.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, umfassender Infrastruktur und sicherer Umgebung macht Mihla zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Gemeinschaft und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Hier finden Sie den Raum, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und gesunde Zukunft zu gestalten.
Caractéristiques
- Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand mit funktionaler und solider Ausstattung:
- Frisch renoviert (2026)
- Helle und gut geschnittene Räume
- Moderne Einbauküche bereits vorhanden
- Badezimmer mit großer Dusche
- Großzügige Balkonterrasse (ca. 21 m²) – aktuell in Fertigstellung
- Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeversorgung
- Wohnung wird ohne weitere Möblierung übergeben
- Die Ausstattung bietet eine gute Grundlage für langfristige Vermietbarkeit bei gleichzeitig überschaubarem Instandhaltungsaufwand.
Informations diverses
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99826 MIHLA
Dachgeschoss-Wohnung vermietet - Gute Kapitalanlage in gepflegten Mehrfamilienhaus in MIhlaca. 63 m² • 2 Pièces • 108.000 EUR
Fournisseur
- Robin Weiland
- Agence de Eisenach
- Marienstraße 6
- 99817 Eisenach