01257 DRESDEN / NIEDERSEDLITZ
Biegen Sie ein in die CHANCE-Elysee von Niedersedlitz!
- ca. 115 m² Surface habitable
- ca. 1209 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 679.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26441042
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 250 m²
Place de stationnement
2 x Abri de voitures, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1975
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
659,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1975
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In einer ruhigen und gepflegten Siedlung von Dresden präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit viel Platz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, ein geräumiges Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Der vollständig ausgebaute Keller bietet weitere ca. 141 m² Nutzfläche mit drei zusätzlichen Räumen, zwei Duschbädern und direktem Zugang zur Garage. Das ca. 1.209 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein Doppelcarport, Gartenschuppen, eine überdachte Sitzmöglichkeit sowie elektrische Einfahrts- und Garagentore ergänzen das Angebot. Eine mögliche Grundstücksteilung kann perspektivisch ebenfalls geprüft werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Ein Sanierungsfahrplan einschließlich möglicher Fördermaßnahmen liegt bereits vor. Insbesondere eine Dachdämmung sollte im Rahmen der weiteren Modernisierung berücksichtigt werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gas-Brennwerttherme aus 2014, eine 2025 installierte Wallbox, Starkstromanschluss in der Garage, Isolierverglasung, Isolierputz sowie eine vorbereitete Glasfaseranbindung. Die Elektrik im Keller wurde 2025 erneuert, im Erdgeschoss 2016 teilweise modernisiert. Das Haus steht leer und ist kurzfristig verfügbar – eine interessante Immobilie für alle, die großzügige Flächen, ein großes Grundstück und individuelles Gestaltungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Implantations: Dresden / Niedersedlitz
Description de l’emplacement
Dresden-Niedersedlitz verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Dresdner Wohnlage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Bahn sowie wichtige Straßenachsen. Für Familien entsteht hier ein Umfeld, das von Alltagstauglichkeit, solider Infrastruktur und dem stabilen wirtschaftlichen Umfeld der Stadt profitiert. Die Lage überzeugt zudem durch ein im Dresdner Vergleich moderateres Preisniveau und spricht damit besonders Haushalte an, die Wert auf verlässliche Perspektiven und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Der Stadtteil präsentiert sich als angenehm wohngeprägt und bietet eine ruhige, bodenständige Atmosphäre mit kurzen Wegen im täglichen Leben. Gerade für Familien ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und einem Umfeld mit kontinuierlicher Nachfrage attraktiv. So entsteht ein Standort, der sowohl für das eigene Zuhause als auch mit Blick auf eine wertorientierte Anlage überzeugt.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage besonders familienfreundlich: Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, darunter die Neue Waldorfschule Dresden in rund 6 Minuten zu Fuß sowie mehrere Kindertagesstätten und Kinderhäuser ebenfalls in etwa 6 Minuten Fußweg. Ergänzt wird das Angebot durch Grund- und weiterführende Schulen, die in angenehmer Distanz liegen und den Alltag mit Kindern spürbar erleichtern. Für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien stehen Sportangebote, Spielplätze und Grünflächen in wenigen Minuten zur Verfügung; der nächste Spielplatz ist bereits nach etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Anlagen folgen in 6 bis 9 Minuten. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Kaufland liegen nur etwa 9 bis 10 Minuten entfernt, während Apotheken und Arztpraxen in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Für kurze Wege im Alltag sorgen zudem Busverbindungen wie Göppersdorfer Weg in etwa 2 Minuten zu Fuß, Kurt-Tucholsky-Straße in rund 4 Minuten sowie Mühlenstraße in etwa 7 Minuten; die S-Bahn-Station Dresden-Niedersedlitz ist in ca. 17 Minuten zu Fuß erreichbar, die Straßenbahn an Prohlis, Gleisschleife in rund 10 Minuten.
Damit bietet Dresden-Niedersedlitz Familien ein verlässliches, gut angebundenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Versorgung und einem angenehmen Rahmen für den Alltag.
Caractéristiques
- ca. 115 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Kellerfläche
- 1.209 m² großes Grundstück
- 5 Zimmer im EG
- Großzügiges Masterbad mit Dusche & Badewanne
- Voll ausgestattete Einbauküche
- 3 weitere Räume im Keller
- 2 zusätzliche Duschbäder
- Gas-Brennwerttherme (2014)
- Wallbox (2025)
- Erneuerte Keller-Elektrik (2025)
- Teilweise erneuerte EG-Elektrik (2016)
- Doppelcarport & Garage
- Elektrisches Einfahrts- & Garagentor
- Balkon & Terrasse
- Überdachte Sitzecke
- Gartenschuppen
- Isolierverglasung & Isolierputz
- Glasfaser vorbereitet
- Großzügiger Garten
- Kurzfristig verfügbar
Informations diverses
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