Neubau-5-Zimmer-Maisonettewohnung am Großen Garten

Diese hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf zwei großzügigen Wohnebenen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Maisonette-Bauweise schafft dabei ein besonderes Wohngefühl mit einer gelungenen Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Das gesamte Neubauprojekt wird als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohngesundheit. Dadurch profitieren die Bewohner von einem angenehmen Raumklima, einer ressourcenschonenden Bauweise sowie dauerhaft niedrigen Energiekosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann-Wärmepumpen-Kaskadenlösung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung und individueller Raumregelung. Ergänzend ermöglicht das System eine natürliche und zugluftfreie Temperierung der Wohnräume mit einer Absenkung der Raumtemperatur um bis zu ca. 4 °C und sorgt damit insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort. Für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher. Das Ergebnis ist ein ausgeglichenes Raumklima mit gefilterter Frischluft und angenehmer Luftfeuchtigkeit – ohne die Nachteile trockener Heizungsluft. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Echtholzparkett in moderner Dielenoptik, großformatige Designfliesen, hochwertige Marken-Sanitärobjekte, bodengleiche Duschen sowie dreifach verglaste Schüco-Fenster mit exzellentem Schall- und Wärmeschutz schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht zudem die intelligente Steuerung verschiedener Wohnfunktionen wie Beleuchtung, Verschattung und Raumklima – komfortabel per App oder Touchpanel. Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung sind die beiden attraktiven Außenbereiche. Die großzügige, nordwestlich ausgerichtete Loggia eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Baumkronen des Großen Gartens und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird sie durch einen südöstlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere die Morgen- und Vormittagssonne einfängt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die erhöhte Wohnlage vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einer besonderen Verbindung zur grünen Umgebung. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und exklusiven Außenbereichen macht diese Maisonettewohnung zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die QNG-Zertifizierung kann – vorbehaltlich der jeweils geltenden steuerlichen und persönlichen Voraussetzungen – den Zugang zu attraktiven steuerlichen Fördermöglichkeiten und erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen. Interessenten wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Vorteile im Rahmen einer persönlichen Beratung durch einen Steuerberater prüfen zu lassen.

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