Bienvenue dans cette maison individuelle bien entretenue, située dans un quartier résidentiel calme, offrant une surface habitable généreuse d'environ 185 m². Avec cinq pièces au total, dont deux chambres (une troisième pouvant être facilement séparée), elle offre un espace confortable pour les familles, les couples ou toute personne ayant besoin de plus d'espace. La maison est en excellent état et vous permet d'emménager immédiatement sans travaux importants. Son agencement bien pensé garantit un cadre de vie confortable et une grande flexibilité d'utilisation. Au rez-de-chaussée, équipé d'un chauffage au sol, vous accédez à un hall d'entrée spacieux qui dessert un espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, ainsi qu'une véranda chauffée. De grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Durant les mois d'hiver, un poêle à bois assure une chaleur agréable. L'espace de vie est conçu pour s'adapter facilement à différents modes de vie. Attenante au salon se trouve la cuisine, offrant un plan de travail généreux. Une porte coulissante pratique et peu encombrante mène à l'espace de vie. Une autre pièce au rez-de-chaussée peut servir de bureau ou de chambre d'amis. Un WC invités est également disponible. Une terrasse donnant sur le jardin prolonge l'espace de vie vers l'extérieur en été et invite à la détente. Le jardin, à l'abri des regards, est facile d'entretien et dispose d'un système d'arrosage automatique et d'un abri de jardin offrant un grand espace de rangement. À l'étage, deux chambres spacieuses sont actuellement disponibles. L'une d'elles, avec accès au balcon, peut facilement être divisée en deux chambres séparées. La chambre principale, de belles dimensions, comprend un dressing. La salle de bains, baignée de lumière naturelle, est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'une double vasque et de WC. Les pièces de l'étage sont équipées de radiateurs à commande à distance, à l'exception de la salle de bains, chauffée par un chauffage au sol et un sèche-serviettes. Au sous-sol, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,51 mètres et un chauffage au sol, se trouve une pièce d'environ 35 mètres carrés avec fenêtres encastrées, pouvant être aménagée de différentes manières : bureau, salle de sport/yoga ou atelier. Deux autres pièces au sous-sol et une buanderie/chaufferie offrent un espace de rangement supplémentaire conséquent. L'enduit de coton sur les murs intérieurs assure un climat intérieur agréable et offre une isolation thermique et acoustique supplémentaire. La propriété est également équipée d'un système domotique GIRA BUS de haute qualité. Chaque point lumineux, chaque prise et chaque volet roulant est contrôlable individuellement. Une isolation extérieure complète, des volets roulants anti-effraction à isolation intérieure et un vitrage isolant de haute qualité garantissent l'excellente performance énergétique de la maison. Un garage extra-large et haut de plafond est disponible pour les véhicules, pouvant accueillir un petit camping-car ou un grand SUV. Deux places de parking supplémentaires sont également prévues. Le quartier bénéficie d'excellentes infrastructures : commerces, médecins, crèches, écoles et la gare de S-Bahn (train de banlieue) pour Francfort sont tous accessibles à pied. Grâce à son emplacement idéal, vous rejoindrez rapidement les quartiers environnants ou le centre-ville. Vous profiterez également d'un cadre résidentiel calme, à l'écart de l'agitation urbaine. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même les atouts de cette propriété. Nous restons à votre disposition pour toute demande d'information.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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