63303 DREIEICH – SPRENDLINGEN
Ein Haus zum Ankommen – charmantes 30er-Jahre-Haus mit verwunschenem Garten
- ca. 135.36 m² Surface habitable
- ca. 358 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 795.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26004057
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 134 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 2 x Garage
Salles de bains
2
Année de construction
1930
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
243,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1930
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Manche Häuser haben etwas, das sich nur schwer in Grundrissen und Quadratmetern beschreiben lässt. Eine besondere Atmosphäre, gewachsene Räume und einen Garten, der Geschichten zu erzählen scheint. Dieses Haus aus den 1930er-Jahren gehört genau zu dieser Kategorie. Heute wird es als Zweifamilienhaus genutzt – mit zwei gut geschnittenen Wohnungen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Und doch kann es ebenso wunderbar als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte funktionieren. 2016 wurde das Haus umfassend saniert und verbindet seither den besonderen Charme des Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beide Wohnungen bieten jeweils zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der Mittelpunkt des täglichen Lebens sein kann. Die neuwertigen Einbauküchen fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und machen die Räume zu Orten, an denen man gerne zusammenkommt. Im ausgebauten Dachgeschoss wartet zusätzlicher Raum darauf, ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt zu werden. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Bereich für die Kinder – hier lässt sich Wohnraum mit Persönlichkeit schaffen. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist wunderbar eingewachsen und hat sich über die Jahre eine ganz eigene, beinahe verwunschene Atmosphäre bewahrt. Kein glatt geplantes, austauschbares Grün, sondern ein Garten mit Charakter, in dem man immer wieder neue Lieblingsplätze entdecken kann. Unter der Pergola lädt eine gemütliche Sitzecke dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen. Nachmittags fällt das warme Licht durch das Grün, am Abend wird daraus ein besonders stimmungsvoller Platz für ein Glas Wein, lange Gespräche oder einfach ein wenig Ruhe. Besonders reizvoll ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie: Zwei Generationen können hier unter einem Dach leben, Wohnen und Vermieten lässt sich miteinander verbinden oder eine Familie kann das gesamte Haus als großzügiges Zuhause nutzen.
Vielleicht ist es aber gerade diese Mischung, die den besonderen Reiz ausmacht: ein Haus mit Geschichte, ein Garten mit Seele und Räume, die heute modernen Wohnkomfort bieten und morgen ganz selbstverständlich die eigene Geschichte aufnehmen können.
Implantations: Dreieich - Sprendlingen
Description de l’emplacement
Dreieich besticht als wirtschaftlich stabile und familienfreundliche Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Frankfurt sowie den internationalen Flughafen. Mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft und einem vielfältigen Wohnangebot bietet die Stadt ein sicheres und lebenswertes Umfeld für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen legen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung unterstreichen die Attraktivität Dreieichs als idealen Lebensmittelpunkt für Familien.
Im Herzen dieser lebendigen Stadt liegt Sprendlingen, der größte Stadtteil Dreieichs, der mit seiner urbanen Atmosphäre und der ausgewogenen Altersstruktur eine lebendige Gemeinschaft fördert. Hier verbinden sich ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine familienorientierte Infrastruktur zu einem harmonischen Lebensraum. Die sichere Umgebung und die gute Anbindung an den Rhein-Main-Pendlerverkehr schaffen ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern Beruf und Familie optimal vereinen können. Sprendlingen überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus modernen Wohnquartieren und grünen Rückzugsorten, die das tägliche Leben bereichern.
Für Familien besonders bedeutend sind die nahegelegenen Bildungseinrichtungen, die eine umfassende und qualitätsvolle Förderung der Kinder gewährleisten. Kindergärten wie der Hort Eisenbahnstraße sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie renommierte Grund- und weiterführende Schulen wie die Georg-Büchner-Schule und die Ricarda-Huch-Schule, die alle innerhalb von maximal zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe sichergestellt, sodass Gesundheit und Wohlbefinden der gesamten Familie jederzeit gewährleistet sind. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine wie die Sprendlinger Turngemeinde 1848 e.V. und großzügige Parkanlagen wie die Maria-Hall-Anlage laden zu aktiver Erholung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Für den täglichen Bedarf stehen Bio-Märkte und Supermärkte wie Denns BioMarkt und Penny in wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung. Die hervorragende Verkehrsanbindung zeigt sich nicht nur in der Nähe zum S-Bahnhof Dreieich-Sprendlingen, der in nur zwei Gehminuten erreichbar ist, sondern auch durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität für die ganze Familie garantieren.
Diese Kombination aus sicherer, familienfreundlicher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Sprendlingen in Dreieich zu einem besonders begehrten Wohnstandort für Familien, die Wert auf eine nachhaltige und lebenswerte Zukunft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Caractéristiques
- Dielenboden
- moderne Bäder
- zwei moderne Nolte Küchen
- Garten in SW Ausrichtung
- Doppelgarage (hintereinander)
- Wall Box
- ausgebautes Dachgeschoß (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Glasfaser Anschluss, Kabelanschluss und DSL
Informations diverses
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