63263 NEU-ISENBURG
Charmantes Kaffeemühlenhaus-Altbaucharme trifft auf Moderne
- ca. 179 m² Surface habitable
- ca. 707 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 1.399.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26004070
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Salles de bains
1
Année de construction
1927
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,00 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
198,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1927
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Neu-Isenburger Westend verbindet auf besondere Weise den Charakter eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Die 1927 als typisches Kaffeemühlenhaus erbaute Immobilie begeistert heute durch ihre gelungene Mischung aus liebevoll erhaltenen Altbaudetails und zeitgemäßer Gestaltung.
Das Haus wurde vor rund zehn Jahren innen überwiegend saniert und präsentiert sich heute mit einem stimmigen Wohnkonzept, das den ursprünglichen Charme des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. Im Jahr 2021 wurden zudem weitere Renovierungen an der Fassade, den Fenstern, dem Balkon und im Gartenbereich vorgenommen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet mit seiner offenen Gestaltung das Herzstück des Hauses: Die moderne, offene Küche geht harmonisch in den Ess- und Wohnbereich über und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Ein kleines, separat gelegenes Arbeitszimmer ergänzt diese Ebene und bietet ideale Voraussetzungen für die Arbeit von zu Hause.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Teilbad. Damit stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte zur Verfügung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit besonderem Flair. An warmen Tagen sorgt der Pool im schön eingewachsenen Garten für zusätzliche Lebensqualität. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet so auch ausreichende Nutz- und Abstellflächen. Ein Carport ergänzt das Angebot um einen praktischen Stellplatz.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Die Verbindung aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gartenbereich macht es zu einer Immobilie mit unverwechselbarem Charme.
Implantations: Neu-Isenburg
Description de l’emplacement
Neu-Isenburg präsentiert sich als gefragter Vorort im Frankfurter Umland, der urbane Nähe, eine sehr gute regionale Anbindung und eine starke wirtschaftliche Basis auf angenehme Weise verbindet. Die Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen, die hohe Beschäftigungsdichte sowie die solide Nachfrage von Berufspendlern und Eigennutzern verleihen dem Standort eine verlässliche, zukunftsorientierte Ausstrahlung. Gerade für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das Alltagstauglichkeit, Stabilität und ein hochwertiges Wohnumfeld harmonisch zusammenführt.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein gewachsener Stadtcharakter mit kurzen Wegen und einem lebendigen, zugleich angenehm überschaubaren Wohngefühl. Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit, eine etablierte Infrastruktur und ein Umfeld, in dem sich das tägliche Leben komfortabel organisieren lässt. Für Familien ist besonders attraktiv, dass sich Bildung, Versorgung und Freizeit in einem stimmigen Radius bündeln und so ein ruhiger, gut eingebundener Lebensmittelpunkt entsteht.
Auch die Nahversorgung ist erfreulich nah: Supermärkte und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind bereits in etwa 4 bis 9 Gehminuten erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Im Bereich Bildung liegen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in sehr kurzer Distanz; die nächstgelegene Kita ist in rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einrichtungen folgen in 5 bis 11 Minuten. Ergänzend sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für hohe Mobilität: Die Bushaltestellen Stoltzestraße und Rathaus sind jeweils in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Friedensallee in rund 5 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle Neu-Isenburg Stadtgrenze liegt etwa 11 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Neu-Isenburg rund 19 Minuten. Für den Pkw sind zudem mehrere Autobahnauffahrten in komfortabler Nähe verfügbar. Im Bereich Gesundheit stehen Arztpraxen, Apotheken, Zahnärzte und augenärztliche Versorgung in etwa 6 bis 13 Minuten bereit, was ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit vermittelt. Für Erholung und gemeinsame Zeit bieten sich die Jean-Philipp-Anlage, die Dreieichanlage und der Spielpark Tannenwald in etwa 6 bis 7 Gehminuten an; Spielplätze, Sportangebote und kulturelle Treffpunkte wie die Kunstbühne Neu-Isenburg ergänzen das Umfeld auf angenehme Weise.
Insgesamt bietet Neu-Isenburg für Familien einen Standort, der kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein verlässliches Umfeld in überzeugender Weise vereint.
Caractéristiques
- moderner Grundriss
- z.T. alte Dielenböden
- Pool
Informations diverses
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