44265 DORTMUND – SYBURG
Maison individuelle ou bifamiliale de caractère, Dortmund-Syburg
- ca. 167 m² Surface habitable
- ca. 923 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 520.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24034097x
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 28 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2011
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1960
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
308,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.10.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1960
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
« Harmonie parfaite ». C’est ainsi qu’on décrit au mieux cette élégante maison individuelle ou bifamiliale située sur Syburg. Son entrée accueillante et sa façade donnant sur le jardin lui confèrent une allure majestueuse. Les deux appartements, agencés de façon très similaire au rez-de-chaussée et au niveau du jardin, offrent trois pièces, une salle de bains baignée de lumière naturelle et une vue imprenable sur la verdure environnante depuis toutes les chambres et les pièces à vivre. On y trouve également plusieurs espaces de rangement, deux abris de jardin, un garage attenant à la maison et un autre situé en limite de propriété ouest. Le vaste balcon couvert, qui s’étend sur toute la largeur de la maison, ainsi que la terrasse incurvée en contrebas, avec ses marches menant au jardin, deviendront sans aucun doute vos lieux de prédilection pour profiter du soleil. Venez découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété. Nous serons ravis de vous accueillir.
Implantations
Description
Die Lage Dortmund-Syburg ist vielen bekannt durch die dort ansässige Spielbank Hohensyburg und grenzt als südlichster Stadtteil von Dortmund an Herdecke und Schwerte. Die idyllische, grüne Lage ist über eine Buslinie gut angebunden an den östlichen Stadtteil Holzen mit Grundschule, diversen Lebensmittelmärkten, Apotheke, Ärzten und Restaurants. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie über die B 54 in ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse 'Dortmund-Süd' zur A 45 und den Anschluss zur A1 über das 'Westhofener Kreuz' liegen ebenfalls nur ein paar Autominuten entfernt.
Hervorzuheben sind sicher die Freizeitmöglichkeiten: Der Dortmunder Golfclub ist quasi Nachbar, es gibt verschiedene Reitställe, zudem Bootsfahrten auf dem nahen Hengsteysee und unzählige Wanderrouten laden Fußgänger, Jogger und Biker gleichermaßen ein.
Caractéristiques
- Das Haus wurde 1960 massiv gebaut und verfügt im Erdgeschoss über ca. 87 m² und im Gartengeschoss über ca. 80 m² Wohnfläche.
- Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2011 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
- 2020 Austausch der Fenster zur Giebelseite
- 1980 Erneuerung der Dachhaut mit Dämmung
- 2004 Modernisierung des Gartengeschosses einschließlich Elektroarbeiten
- 2004 Errichtung der zwei übereinanderliegenden (Hanglage) Garagen auf der westlichen Grundstücksgrenze
- Es sind baujahrestypisch bedingte Renovierungen durchzuführen.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 308.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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44265 DORTMUND – SYBURG
Maison individuelle ou bifamiliale de caractère, Dortmund-Syburg
ca. 167 m² • 6 Pièces • 520.000 EUR
Fournisseur
- Deniz Secer
- Agence de Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund