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44265 DORTMUND – SYBURG
Maison individuelle ou bifamiliale de caractère, Dortmund-Syburg
520.000 EUR
Surface habitable ca. 167 m²
Superficie du terrain ca. 923 m²
Pièces 6
Prix d'achat 520.000 EUR
Fournisseur
  • Deniz Secer
  • Agence de Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Jardin / utilisation partagée
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

24034097x

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 28 m²

Place de stationnement

2 x surface libre, 2 x Garage

Modernisation / Rénovation

2011

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

2

Année de construction

1960

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

308,70 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

06.10.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1960

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

« Harmonie parfaite ». C’est ainsi qu’on décrit au mieux cette élégante maison individuelle ou bifamiliale située sur Syburg. Son entrée accueillante et sa façade donnant sur le jardin lui confèrent une allure majestueuse. Les deux appartements, agencés de façon très similaire au rez-de-chaussée et au niveau du jardin, offrent trois pièces, une salle de bains baignée de lumière naturelle et une vue imprenable sur la verdure environnante depuis toutes les chambres et les pièces à vivre. On y trouve également plusieurs espaces de rangement, deux abris de jardin, un garage attenant à la maison et un autre situé en limite de propriété ouest. Le vaste balcon couvert, qui s’étend sur toute la largeur de la maison, ainsi que la terrasse incurvée en contrebas, avec ses marches menant au jardin, deviendront sans aucun doute vos lieux de prédilection pour profiter du soleil. Venez découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété. Nous serons ravis de vous accueillir.

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Implantations

Description

Die Lage Dortmund-Syburg ist vielen bekannt durch die dort ansässige Spielbank Hohensyburg und grenzt als südlichster Stadtteil von Dortmund an Herdecke und Schwerte. Die idyllische, grüne Lage ist über eine Buslinie gut angebunden an den östlichen Stadtteil Holzen mit Grundschule, diversen Lebensmittelmärkten, Apotheke, Ärzten und Restaurants. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie über die B 54 in ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse 'Dortmund-Süd' zur A 45 und den Anschluss zur A1 über das 'Westhofener Kreuz' liegen ebenfalls nur ein paar Autominuten entfernt.

Hervorzuheben sind sicher die Freizeitmöglichkeiten: Der Dortmunder Golfclub ist quasi Nachbar, es gibt verschiedene Reitställe, zudem Bootsfahrten auf dem nahen Hengsteysee und unzählige Wanderrouten laden Fußgänger, Jogger und Biker gleichermaßen ein.

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Caractéristiques

  • Das Haus wurde 1960 massiv gebaut und verfügt im Erdgeschoss über ca. 87 m² und im Gartengeschoss über ca. 80 m² Wohnfläche.
  • Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
  • 2011 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
  • 2020 Austausch der Fenster zur Giebelseite
  • 1980 Erneuerung der Dachhaut mit Dämmung
  • 2004 Modernisierung des Gartengeschosses einschließlich Elektroarbeiten
  • 2004 Errichtung der zwei übereinanderliegenden (Hanglage) Garagen auf der westlichen Grundstücksgrenze
  • Es sind baujahrestypisch bedingte Renovierungen durchzuführen.

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 308.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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44265 DORTMUND – SYBURG

Maison individuelle ou bifamiliale de caractère, Dortmund-Syburg

ca. 167 m² 6 Pièces 520.000 EUR

Fournisseur
  • Deniz Secer
  • Agence de Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund