Bienvenue dans cette maison jumelée bien entretenue, construite en 1994, offrant environ 244 m² de surface habitable, répartis en deux appartements aux proportions harmonieuses. La maison est implantée sur un terrain d'environ 374 m² et convient parfaitement à différents modes de vie, tels que les familles multigénérationnelles ou les couples appréciant l'espace. Ses neuf pièces bénéficient d'une disposition moderne et offrent de multiples possibilités d'aménagement. Le premier appartement, au rez-de-chaussée, vous accueille avec un hall d'entrée convivial qui dessert le séjour/salle à manger et deux chambres. La cuisine attenante, fonctionnelle et aménageable, est équipée selon vos besoins. Les baies vitrées du séjour inondent la pièce de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse. De là, vous accédez à la terrasse et au jardin, parfaits pour se détendre en plein air. Le second appartement, à l'étage, propose trois chambres confortables, toutes bien agencées et baignées de lumière naturelle grâce à leurs grandes fenêtres. La salle de bains principale, carrelée de marbre, offre un havre de paix luxueux et confortable. Vous profiterez également d'une mezzanine ouverte, idéale pour aménager un bureau ou une salle de loisirs. L'espace supplémentaire disponible au sous-sol est idéal pour aménager une buanderie ou un espace de rangement additionnel. Un abri voiture privatif complète l'espace habitable. Le quartier bénéficie d'infrastructures bien développées : commerces, écoles, crèches et excellentes liaisons de transports en commun. Spacieuse et idéalement située, cette propriété vous garantit un cadre de vie confortable et pratique. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même toutes ses possibilités. Cette propriété vous offre l'opportunité d'explorer de nouvelles perspectives dans un environnement agréable.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 112.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.