À vendre : cette maison jumelée bien entretenue et polyvalente, située dans un quartier résidentiel calme de Munich-Untermenzing. Construite en deux phases – le rez-de-chaussée vers 1970 et l'étage vers 2000 – elle offre aujourd'hui deux logements indépendants d'une surface habitable totale d'environ 318 m² sur un terrain spacieux d'environ 750 m². Grâce à son agencement bien pensé, comprenant 10,5 pièces, deux espaces de vie ouverts avec salle à manger, quatre salles de bains, six chambres, un dressing et deux cuisines entièrement équipées, cette propriété est idéale pour une famille multigénérationnelle, une famille nombreuse, une colocation ou comme investissement attractif. Polyvalente et dotée d'aménagements bien pensés : les deux logements disposent chacun d'une entrée indépendante et offrent des espaces généreux et lumineux. L'espace de vie ouvert du rez-de-chaussée bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue sur la verdure environnante – un lieu de vie central idéal. L'appartement à l'étage comprend également une mezzanine baignée de lumière et deux balcons ensoleillés. Le sous-sol et la cave offrent des pièces supplémentaires pouvant servir à des activités diverses et un vaste espace de rangement – idéal pour un bureau, des invités, des loisirs ou comme espace de vie supplémentaire. L'espace extérieur comprend deux terrasses et un grand jardin bien entretenu offrant de nombreuses possibilités d'aménagement – pour se détendre, jardiner ou jouer en famille. Un garage double et deux places de parking extérieures facilitent le stationnement. Modernisations et état : La propriété est en bon état et a fait l'objet de rénovations régulières. Par exemple, une nouvelle cuisine, comprenant une plaque de cuisson électrique et un réfrigérateur-congélateur, a été installée à l'étage en 2024. La douche à l'étage a également été rénovée en 2022. En 2020, la façade a été partiellement repeinte et un filtre de cheminée a été installé. Un nouveau store banne a été installé en 2019. Vers 2000, la façade a été isolée dans le cadre d'une extension. La maison est chauffée par un système de chauffage central performant, remplacé en 1996. Les appartements du rez-de-chaussée et du sous-sol sont disponibles jusqu'au 1er février 2026. L'appartement du dernier étage est actuellement loué avec un loyer mensuel de 2 200 € plus 340 € de charges, offrant ainsi un excellent rendement locatif dans un quartier recherché. Pour les propriétaires occupants prévoyants, la maison présente également une option intéressante : il est possible d'occuper un appartement tout en laissant l'autre en location. Grâce à des revenus locatifs réguliers, cette formule peut alléger considérablement, voire couvrir partiellement, les frais de financement. Cette spacieuse maison jumelée combine de nombreuses pièces, une grande flexibilité d'aménagement et un fort potentiel locatif. Elle est idéale pour les familles, comme résidence multigénérationnelle ou comme investissement locatif. Son emplacement calme à Untermenzing, son excellent état et ses équipements modernes en font un investissement durable. Nous serions ravis d'organiser une visite et restons à votre disposition pour toute question !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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